L'enduit se fissure de façon généralisée
Faïençage fin ou fissures traversantes. Nous distinguons ce qui vient du revêtement et ce qui vient du support ou de la structure.
Expertise du bâtiment au Luxembourg
Expert en façade
Nous examinons l'enveloppe du bâtiment, nous établissons pourquoi elle se dégrade et nous précisons les reprises à engager.
- Expert indépendant
- Rapport recevable face à l'assurance, à l'entrepreneur ou au tribunal
- Intervention dans tout le Luxembourg
La façade protège tout le reste. Quand elle se fissure, s'écaille ou se salit anormalement, ce n'est presque jamais une question d'esthétique seule : l'eau finit par entrer, l'isolation perd son efficacité et les supports se dégradent.
Les causes sont variées : enduit appliqué sur un support inadapté, absence de joints de fractionnement, système d'isolation extérieure mal mis en œuvre, appuis de fenêtre sans rejet d'eau, mouvement de structure qui se lit en surface, ou simple absence d'entretien depuis vingt ans.
Nous examinons la façade dans le détail et dans son ensemble : composition des couches, points singuliers, orientations les plus exposées, cohérence entre les matériaux. Vous obtenez un diagnostic qui vous permet de commander les bons travaux, et non un ravalement qui masque le problème.
Situations dans lesquelles nous intervenons
L'enduit cloque ou se décolle
Perte d'adhérence par plaques, souvent liée au support, à l'humidité ou à une application dans de mauvaises conditions.
Une isolation extérieure présente des défauts
Panneaux visibles en relief, joints ouverts, fixations insuffisantes, absence de traitement des points singuliers. Ces défauts compromettent tout le système.
La façade se salit ou verdit anormalement
Coulures sous les appuis, mousses persistantes, traces au pied du mur. Ces signes trahissent souvent une mauvaise gestion de l'eau de pluie.
Des éléments se descellent
Corniches, appuis, bardages, garde-corps scellés. Ces désordres posent aussi une question de sécurité pour les passants.
Vous devez décider d'un ravalement en copropriété
Nous établissons un état des lieux technique de la façade avant l'appel d'offres, ce qui évite des devis approximatifs.
Pourquoi faire appel à un expert
Vous financez les bons travaux
Un ravalement coûte cher. Le diagnostic garantit que le budget traite les causes réelles de dégradation.
Vous cadrez les entreprises
Un descriptif technique clair permet de comparer des devis équivalents, au lieu de propositions qui n'ont rien en commun.
Vous sécurisez les occupants
Les éléments instables et les zones à risque de chute sont identifiés et hiérarchisés dans le rapport.
Un doute sur votre bâtiment ? Faites-le constater.
Décrivez votre situation en deux minutes. Nous vous rappelons et fixons la visite sur place.
Comment se déroule l'expertise
01
Premier contact
Nous notons l'âge de la façade, sa composition connue, les travaux déjà réalisés et les désordres visibles.
02
Visite sur place
Nous examinons chaque orientation, nous sondons les zones décollées accessibles et nous relevons les points singuliers défaillants.
03
Analyse
Nous rattachons les désordres à leur cause : support, mise en œuvre, gestion de l'eau, mouvement du bâtiment ou vieillissement.
04
Rapport
Nous décrivons les reprises nécessaires, leur ordre et les points de vigilance à imposer aux entreprises.
Le rapport d'expertise
Le rapport présente la façade orientation par orientation, avec les désordres relevés, leur cause et leur gravité. Les photos permettent de retrouver chaque point sur le terrain.
Il propose ensuite un programme de travaux : préparation du support, traitement des points singuliers, système de revêtement adapté, et éventuelles reprises structurelles préalables.
Ce que contient le rapport
- Relevé des désordres par orientation de façade
- Cause retenue pour chaque type de dégradation
- Zones présentant un risque de chute
- Programme de reprise et prescriptions techniques
- Points de contrôle à imposer pendant les travaux
Zone d'intervention
Nous expertisons des façades de maisons, d'immeubles et de bâtiments d'activité dans tout le Grand-Duché.
Nos interventions couvrent Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Ettelbruck, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange et Mamer, ainsi que les communes voisines.
Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Ettelbruck, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange, Mamer.
Questions fréquentes
Non. Beaucoup de fissures restent limitées au revêtement. C'est le tracé, la profondeur et la présence de la fissure à l'intérieur du bâtiment qui orientent vers la structure.
Parfois, quand le support est sain et adhérent. Sur un enduit décollé ou fissuré en profondeur, une peinture ne tient pas et masque un désordre qui continue.
Un examen visuel tous les deux à trois ans permet de détecter tôt les défauts de joints, d'appuis et d'évacuations. L'entretien courant coûte bien moins qu'une réfection complète.
Oui, c'est une intervention fréquente. Nous fournissons l'état technique et les prescriptions qui servent de base à la consultation des entreprises.
Pas systématiquement. Cela dépend de l'étendue des défauts et de leur nature. Le rapport précise ce qui peut être réparé localement et ce qui doit être déposé.
Oui, s'il établit un défaut de mise en œuvre. Les constats sont formulés pour être utilisables dans une réclamation ou une procédure.
Expertises liées
Faites expertiser votre façade
Envoyez-nous quelques photos de la façade et son année de réfection. Nous organisons une visite et nous cadrons les travaux utiles.
AC Expertises — Arap CETIN, Expert en bâtiment
21 rue du puits romain (Bâtiment Colors Business Center), L-8070 Bertrange