Un désordre visible mais inexpliqué
Fissure, tache, affaissement, odeur. Nous établissons la cause plutôt que de constater une seconde fois l'évidence.
Expertise du bâtiment au Luxembourg
Expertises en bâtiment
Un cadre d'intervention unique, appliqué à tous les désordres du bâti : constater, comprendre, écrire, et vous permettre de décider.
- Expert indépendant
- Rapport recevable face à l'assurance, à l'entrepreneur ou au tribunal
- Intervention dans tout le Luxembourg
Les expertises en bâtiment couvrent des situations très diverses, mais elles reposent toujours sur la même exigence : établir des faits avant d'émettre un avis. C'est ce qui distingue un expert d'un entrepreneur qui donne son sentiment lors d'un passage rapide.
Nous menons des expertises sur la structure et la fissuration, sur l'enveloppe et les infiltrations, sur l'humidité intérieure, sur les malfaçons de chantier, sur les canalisations et réseaux enterrés, sur la réception de travaux, et sur les litiges amiables ou judiciaires.
Selon votre besoin, l'intervention prend une forme différente : simple avis technique orienté vers une décision, rapport complet destiné à un assureur, constat contradictoire dans un litige, ou assistance dans une procédure. Nous vous orientons vers le format le plus utile, sans surdimensionner la mission.
Situations dans lesquelles nous intervenons
Un besoin d'arbitrage entre plusieurs avis
Deux entreprises, deux explications, deux devis opposés. Nous tranchons techniquement, sans intérêt dans les travaux.
Une décision à prendre sur un bien
Acheter, vendre, rénover, démolir partiellement. Nous fournissons l'état technique nécessaire à la décision.
Un dossier d'assurance à constituer
Nous documentons le sinistre, son origine et son étendue dans la forme attendue par les compagnies.
Un litige technique à préparer
Constat contradictoire, chiffrage du préjudice, réponse à un rapport adverse : nous travaillons avec votre conseil.
Pourquoi faire appel à un expert
Une méthode constante
Même rigueur pour une fissure de garage et pour un immeuble en litige : constats, analyse, conclusion argumentée.
Une indépendance totale
Nous n'exécutons pas de travaux et nous ne percevons rien sur les réparations préconisées.
Un document utilisable
Nos rapports sont écrits pour être lus par des non-techniciens tout en restant précis pour un professionnel.
Un doute sur votre bâtiment ? Faites-le constater.
Décrivez votre situation en deux minutes. Nous vous rappelons et fixons la visite sur place.
Comment se déroule l'expertise
01
Premier contact
Nous délimitons la mission : ce que vous voulez savoir, pour qui, et dans quel délai.
02
Visite sur place
Nous constatons dans les conditions utiles au dossier, seuls ou en présence des parties concernées.
03
Analyse
Nous confrontons constats, documents et historique, et nous écartons les hypothèses non soutenues par les faits.
04
Rapport
Nous remettons un document adapté à son destinataire : vous, votre assureur, votre syndic ou votre avocat.
Le rapport d'expertise
Quelle que soit la mission, le rapport suit le même fil : ce qui a été observé, comment cela s'explique, ce qu'il convient de faire. Les photos sont intégrées au texte et chaque conclusion renvoie à un constat.
Cette structure permet de suivre le raisonnement sans être technicien, et de vérifier chaque étape si le dossier est discuté par une autre partie.
Ce que contient le rapport
- Objet et périmètre de la mission
- Constats illustrés, datés et localisés
- Analyse technique et cause retenue
- Préconisations hiérarchisées
- Éléments de chiffrage lorsque la mission le prévoit
Zone d'intervention
Nous réalisons des expertises en bâtiment sur l'ensemble du territoire luxembourgeois.
Nous nous déplaçons notamment à Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Ettelbruck, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange et Mamer.
Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Ettelbruck, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange, Mamer.
Questions fréquentes
Cela dépend de votre objectif : comprendre, négocier, se faire indemniser ou se défendre. Le premier échange téléphonique sert précisément à définir la mission adaptée.
Oui, très souvent. Beaucoup de propriétaires nous consultent pour décider de travaux ou pour éviter d'engager une dépense inutile.
En pratique, quelques jours pour la visite et quelques jours pour le rapport. Les dossiers urgents sont traités en priorité.
Oui : bureaux, commerces, ateliers, bâtiments logistiques et immeubles de rapport, avec la même méthode que pour un logement.
C'est préférable. Vous connaissez l'historique du désordre, ce qui fait souvent gagner un temps précieux dans l'analyse.
Ils sont rédigés dans la forme attendue par les compagnies : origine du sinistre, étendue, chiffrage, photos. Ils servent de base à la discussion avec l'assureur.
Expertises liées
Parlons de votre dossier
Exposez-nous la situation en quelques lignes. Nous vous dirons quelle expertise est utile, et laquelle ne l'est pas.
AC Expertises — Arap CETIN, Expert en bâtiment
21 rue du puits romain (Bâtiment Colors Business Center), L-8070 Bertrange