Contrôle avant fermeture des ouvrages
Isolation, pare-vapeur, étanchéité, réseaux encastrés, ferraillage. Une fois recouverts, ces ouvrages ne se vérifient plus qu'en démolissant.
Expertise du bâtiment au Luxembourg
Expertises en construction
Nous suivons vos opérations de construction et de rénovation, du contrôle des ouvrages cachés jusqu'à la levée des réserves.
- Expert indépendant
- Rapport recevable face à l'assurance, à l'entrepreneur ou au tribunal
- Intervention dans tout le Luxembourg
Une opération de construction se joue sur quelques moments décisifs. La validation des ouvrages avant qu'ils soient recouverts. La conformité des produits réellement livrés. La réception, où les réserves écrites déterminent ce que l'entreprise devra reprendre. La levée de ces réserves, souvent expédiée.
Nos expertises en construction interviennent précisément sur ces moments. Nous ne remplaçons ni l'architecte ni le bureau d'études : nous apportons un regard de contrôle indépendant, orienté sur la qualité d'exécution et sur la protection de vos intérêts de maître d'ouvrage.
Nous travaillons pour des particuliers qui construisent une maison, pour des copropriétés en rénovation lourde et pour des sociétés qui pilotent une opération sans équipe technique interne. Le livrable est toujours écrit, illustré, et directement utilisable dans vos échanges avec les entreprises.
Situations dans lesquelles nous intervenons
Assistance à la réception
Nous listons les réserves avec vous, en termes techniques précis, et nous vérifions que le procès-verbal reflète réellement l'état constaté.
Levée des réserves contestée
L'entreprise déclare les reprises faites. Nous vérifions sur place, réserve par réserve, ce qui a effectivement été corrigé.
Désordres pendant la période de garantie
Nous constatons, nous rattachons le désordre à l'ouvrage concerné et nous formalisons la dénonciation dans les délais utiles.
Changement d'entreprise en cours de chantier
Nous établissons l'état exact d'avancement et la qualité de ce qui est déjà exécuté avant l'arrivée du repreneur.
Divergence entre plans et exécution
Épaisseurs, positions, hauteurs, matériaux substitués. Nous relevons les écarts et leur incidence technique réelle.
Pourquoi faire appel à un expert
Les défauts se corrigent au bon moment
Un contrôle en phase d'exécution évite les reprises destructives, qui sont les plus coûteuses et les plus conflictuelles.
Vos documents contractuels sont respectés
Nous vérifions que ce qui a été vendu correspond à ce qui est posé, y compris pour les produits substitués en cours de chantier.
Vous gardez une trace de tout
Chaque visite laisse un compte rendu photographique daté. Ce fonds documentaire est décisif si un litige survient plus tard.
Un doute sur votre bâtiment ? Faites-le constater.
Décrivez votre situation en deux minutes. Nous vous rappelons et fixons la visite sur place.
Comment se déroule l'expertise
01
Premier contact
Nous examinons le programme, les intervenants et le calendrier, puis nous identifions les visites vraiment utiles.
02
Visites de chantier
Nous intervenons aux étapes clés, nous relevons les non-conformités et nous photographions systématiquement les ouvrages contrôlés.
03
Analyse
Nous comparons l'exécution aux plans, au cahier des charges, aux fiches techniques et aux règles de mise en œuvre.
04
Rapport
Après chaque visite, vous recevez un compte rendu avec les points à faire corriger et l'entreprise concernée.
Le rapport d'expertise
Les comptes rendus de visite sont courts et opérationnels : un point par non-conformité, une photo, l'entreprise concernée et la correction attendue. Vous pouvez les transmettre directement.
En fin d'opération, un rapport de synthèse récapitule les réserves, les reprises obtenues et les points restés en suspens. C'est ce document qui protège vos droits pendant la période de garantie.
Ce que contient le rapport
- Compte rendu photographique par visite
- Non-conformités classées par entreprise
- Réserves rédigées pour la réception
- Suivi des reprises et des levées de réserves
- Synthèse de fin d'opération
Zone d'intervention
Nous suivons des chantiers dans tout le Luxembourg, du logement individuel à l'immeuble collectif.
Nos visites couvrent notamment Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Ettelbruck, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange et Mamer.
Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Ettelbruck, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange, Mamer.
Questions fréquentes
Pour une maison individuelle, trois à cinq visites bien placées couvrent l'essentiel : gros œuvre, ouvrages cachés, avant finitions, réception. Une opération plus complexe demande davantage.
Non. L'architecte conçoit et dirige les travaux. Nous apportons un contrôle indépendant de la qualité d'exécution, dans votre intérêt de maître d'ouvrage.
Oui, c'est une demande fréquente. Nous vous assistons ce jour-là et nous rédigeons les réserves à porter au procès-verbal.
En tant que maître d'ouvrage, vous pouvez vous faire assister par le technicien de votre choix. Un refus est en soi un signal qu'il faut prendre au sérieux.
Ils constituent des constats datés et illustrés. Transmis aux entreprises au fil du chantier, ils prennent une valeur importante dans un litige ultérieur.
Oui, et c'est un domaine à risque élevé, car l'existant réserve des surprises. Le contrôle en cours d'exécution y est encore plus utile que dans le neuf.
Expertises liées
Faites suivre votre opération
Indiquez-nous la nature du chantier et son planning. Nous vous proposerons les visites de contrôle réellement utiles.
AC Expertises — Arap CETIN, Expert en bâtiment
21 rue du puits romain (Bâtiment Colors Business Center), L-8070 Bertrange