Votre avocat demande un avis technique
Nous fournissons une analyse structurée, exploitable dans des conclusions, avec des constats numérotés et des photos référencées.
Expertise du bâtiment au Luxembourg
Expert assermenté
Quand un dossier devient juridique, la forme compte autant que le fond. Nous travaillons selon une méthode contradictoire et nous rédigeons des rapports faits pour être produits.
- Expert indépendant
- Rapport recevable face à l'assurance, à l'entrepreneur ou au tribunal
- Intervention dans tout le Luxembourg
Dès qu'un litige de bâtiment se durcit, la question du cadre se pose. Qui a constaté ? Dans quelles conditions ? Les autres parties ont-elles été invitées ? Un constat réalisé sans respecter ces règles perd une grande partie de sa force, même lorsqu'il est techniquement juste.
Nous intervenons sur les dossiers destinés à une assurance, à un avocat ou à une juridiction luxembourgeoise. Nous convoquons les parties lorsque cela s'impose, nous notons leurs observations, et nous distinguons dans le rapport ce qui est constaté de ce qui est déduit.
Cette rigueur ne rend pas l'expertise plus lente. Elle évite surtout de refaire le travail six mois plus tard, quand la partie adverse conteste la méthode plutôt que les conclusions.
Situations dans lesquelles nous intervenons
L'expert de l'assurance conclut contre vous
Nous relisons son rapport, nous identifions les points faibles de son raisonnement et nous produisons un contre-avis argumenté.
Un désordre touche plusieurs parties
Voisins, entreprises, syndic, propriétaire, locataire. Nous organisons un constat contradictoire pour que le document soit opposable à tous.
Vous devez chiffrer un préjudice
Coût des réparations, travaux provisoires, perte de jouissance liée à l'inhabitabilité d'une pièce. Nous détaillons les postes de manière vérifiable.
Une expertise judiciaire est en cours
Nous vous assistons techniquement pendant les réunions, nous préparons vos dires et nous relevons ce qui manque dans les constats retenus.
Pourquoi faire appel à un expert
Votre dossier tient sur la forme
Convocation, contradictoire, traçabilité des pièces. Les critiques procédurales tombent et le débat revient sur la technique.
Vos conclusions sont soutenues par des faits
Chaque affirmation renvoie à un constat identifiable. Un magistrat ou un assureur peut suivre le raisonnement sans être technicien.
Vous mesurez vos chances avant d'agir
Nous vous disons franchement ce que la technique permet de défendre et ce qu'elle ne permet pas. Cela évite des procédures perdues d'avance.
Un doute sur votre bâtiment ? Faites-le constater.
Décrivez votre situation en deux minutes. Nous vous rappelons et fixons la visite sur place.
Comment se déroule l'expertise
01
Premier contact
Nous examinons l'état du dossier, son calendrier judiciaire éventuel et les parties en présence. Nous fixons le cadre de notre intervention.
02
Visite contradictoire
Les parties concernées sont invitées. Nous constatons, nous laissons chacun s'exprimer et nous consignons les observations formulées sur place.
03
Analyse
Nous étudions les pièces produites par toutes les parties, y compris les rapports adverses, et nous établissons la cause technique la plus solide.
04
Rapport
Nous remettons un rapport structuré, avec mission, constats, discussion, conclusions et chiffrage, prêt à être versé au dossier.
Le rapport d'expertise
Le rapport reprend l'objet précis de la mission, la liste des personnes présentes, le déroulé de la visite, les constats et la discussion technique. Les conclusions figurent séparément, en réponse aux questions posées.
Cette présentation est celle attendue dans un dossier contentieux. Elle permet à un avocat de citer un paragraphe précis et à un juge de vérifier immédiatement sur quoi repose chaque conclusion.
Ce que contient le rapport
- Rappel de la mission et des parties convoquées
- Constats numérotés et photographies référencées
- Observations formulées par chaque partie
- Discussion technique et cause retenue
- Conclusions et chiffrage du préjudice
Zone d'intervention
Nous intervenons devant les juridictions et pour les cabinets d'avocats de tout le pays.
Nos visites couvrent Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Ettelbruck, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange et Mamer, ainsi que le reste du territoire.
Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Ettelbruck, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange, Mamer.
Questions fréquentes
L'expertise amiable est organisée par les parties, souvent plus vite et à moindre coût. L'expertise judiciaire est ordonnée par un juge, qui fixe la mission de l'expert. Les deux peuvent se succéder dans un même dossier.
Oui, comme pièce technique soumise à la discussion des parties. Sa force dépend de sa rigueur, du respect du contradictoire et de la clarté du lien entre constats et conclusions.
C'est fortement recommandé dès qu'un litige existe. Un constat auquel la partie adverse a pu assister est bien plus difficile à écarter qu'un constat réalisé seul.
Oui. Nous analysons la méthode, les mesures effectuées, les hypothèses retenues et les éléments non examinés, puis nous formalisons des observations techniques utilisables par votre conseil.
Quand des réparations imminentes risquent de supprimer les preuves, nous cherchons à constater avant leur démarrage. Sans constat préalable, le dossier devient très difficile à défendre.
Régulièrement. Nous échangeons sur les questions techniques à poser, nous préparons les pièces et nous restons disponibles pour les réunions d'expertise.
Expertises liées
Sécurisez votre dossier
Exposez-nous votre litige et son état d'avancement. Nous vous dirons quelle forme d'expertise protège le mieux vos intérêts.
AC Expertises — Arap CETIN, Expert en bâtiment
21 rue du puits romain (Bâtiment Colors Business Center), L-8070 Bertrange