Vous êtes sur le point d'acheter
Nous visitons le bien avec vous, nous relevons les désordres et les points de vigilance, et nous estimons l'ordre de grandeur des travaux à prévoir.
Expertise du bâtiment au Luxembourg
Expert immobilier
Nous examinons l'état technique réel d'une maison ou d'un appartement, avant l'achat comme après, et nous chiffrons ce qui devra être repris.
- Expert indépendant
- Rapport recevable face à l'assurance, à l'entrepreneur ou au tribunal
- Intervention dans tout le Luxembourg
Un bien immobilier se visite en une heure et s'achète pour vingt ans. Une visite classique montre les volumes, la lumière et les finitions. Elle ne montre pas l'état de la toiture, l'origine d'une odeur de cave, la nature d'une fissure repeinte ou la vétusté d'une installation dissimulée.
Nous intervenons comme expert technique du bâti dans le cadre d'un projet immobilier. Nous ne fixons pas la valeur de marché du bien : nous examinons sa structure, son enveloppe et ses équipements visibles, et nous vous disons ce qui va coûter de l'argent dans les années qui viennent.
Ce regard change souvent la négociation. Un acquéreur qui connaît le montant des reprises discute le prix sur des bases concrètes, ou renonce en connaissance de cause. Un vendeur, de son côté, peut faire établir l'état du bien pour éviter une contestation après la vente.
Situations dans lesquelles nous intervenons
Un désordre apparaît après l'achat
Fissures masquées avant la vente, humidité récurrente, toiture en fin de vie. Nous documentons l'ancienneté du désordre, élément décisif dans un dossier de vice caché.
Vous vendez et voulez éviter un litige
Un état technique établi avant la vente sécurise la transaction et démontre votre bonne foi si un acquéreur se retourne contre vous.
Un bien ancien vous intéresse mais vous inquiète
Maison de village, ferme rénovée, immeuble d'avant-guerre. Nous identifions les postes lourds : structure, planchers, charpente, réseaux enterrés.
Vous avez un doute sur des travaux récents
Rénovation revendue rapidement, finitions neuves sur un bâti ancien. Nous vérifions ce que cachent parfois des travaux cosmétiques.
Pourquoi faire appel à un expert
Vous achetez sans mauvaise surprise
Le budget réel du projet apparaît avant la signature, pas après. Vous décidez avec les bons chiffres en main.
Vous négociez avec des arguments
Une liste de désordres constatés et chiffrés est un levier de discussion beaucoup plus efficace qu'une impression de visite.
Vous protégez votre recours
Un constat technique daté permet, en cas de vice caché, de démontrer que le désordre est antérieur à la vente.
Un doute sur votre bâtiment ? Faites-le constater.
Décrivez votre situation en deux minutes. Nous vous rappelons et fixons la visite sur place.
Comment se déroule l'expertise
01
Premier contact
Vous nous indiquez le type de bien, son année de construction et vos délais. Nous nous adaptons au calendrier du compromis.
02
Visite du bien
Nous examinons structure, façades, toiture, combles, caves, menuiseries, ventilation et traces d'humidité, avec relevés et photos.
03
Analyse
Nous croisons nos constats avec les documents disponibles : plans, factures de travaux, passeport énergétique, procès-verbaux d'assemblée en copropriété.
04
Rapport
Vous recevez la liste hiérarchisée des désordres, leur gravité, les travaux à prévoir et l'urgence de chacun.
Le rapport d'expertise
Le rapport suit l'ordre de la visite et classe les observations par degré d'urgence : ce qui doit être traité tout de suite, ce qui peut attendre quelques années, ce qui relève de l'entretien courant.
Il vous sert de feuille de route après l'achat et de pièce de négociation avant la signature. En cas de litige avec le vendeur, il constitue la base technique de votre réclamation.
Ce que contient le rapport
- État de la structure et de l'enveloppe du bien
- Désordres constatés, classés par urgence
- Photographies datées de chaque constat
- Travaux à prévoir et ordre de grandeur des coûts
- Points à vérifier avant la signature
Zone d'intervention
Nous visitons des biens dans tout le pays, en ville comme en zone rurale.
Nos déplacements couvrent notamment Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Ettelbruck, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange et Mamer.
Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Ettelbruck, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange, Mamer.
Questions fréquentes
Non. Nous intervenons sur l'état technique du bâti et le coût des travaux à prévoir. L'estimation de la valeur vénale relève d'un agent immobilier ou d'un évaluateur.
C'est le moment idéal. Une visite technique avant l'engagement vous laisse la liberté de négocier ou de renoncer sans conséquence.
En général une à deux heures pour un logement, davantage pour une maison ancienne ou un bien avec dépendances. Le rapport suit sous quelques jours.
Un défaut qui existait avant la vente, qui n'était pas visible lors des visites et qui rend le bien impropre à son usage ou en diminue fortement l'usage. La démonstration repose sur des constats techniques précis.
Notre examen reste non destructif par défaut. Si un doute sérieux subsiste, nous indiquons quels sondages seraient nécessaires et à quel endroit.
Oui. Nous examinons le lot privatif et nous alertons sur les parties communes qui pèseront sur vos charges futures : façades, toiture, ascenseur, réseaux.
Expertises liées
Faites examiner le bien avant de signer
Donnez-nous l'adresse, le type de bien et votre échéance. Nous organisons la visite dans le délai de votre compromis.
AC Expertises — Arap CETIN, Expert en bâtiment
21 rue du puits romain (Bâtiment Colors Business Center), L-8070 Bertrange