Fachgebiet
Gutachten zu Feuchtigkeit
Kondensat, aufsteigende Feuchtigkeit und Wassereintritt unterscheiden, um die Ursache zu behandeln und nicht nur die Spuren.
Das Problem
Feuchtigkeit ist der häufigste Schaden im Wohnungsbau — und der am häufigsten falsch behandelte. Eine fleckige Wand zu überstreichen oder einen Anti-Schimmel-Belag aufzubringen verdeckt lediglich ein Phänomen, das wiederkehrt, solange seine Ursache nicht bekannt ist.
Drei Mechanismen treten auf, mitunter kombiniert: Kondensation infolge unzureichender Lüftung, kapillar aufsteigende Feuchtigkeit in altem Mauerwerk ohne Horizontalsperre und Wassereintritte von außen.
Unzureichend abgestimmte energetische Sanierungen verschärfen die Lage regelmäßig: Wird ein Gebäude sehr luftdicht ausgeführt, ohne die Lüftung anzupassen, schlägt sich der täglich anfallende Wasserdampf an den kalten Stellen der Hülle nieder.
Über die Schädigung der Bausubstanz hinaus beeinträchtigt Feuchtigkeit die Innenraumluft und den Wohnkomfort. Eine sorgfältige Diagnose ist deshalb einer oberflächlichen Behandlung stets vorzuziehen.
Warnzeichen
- Schimmel in Ecken und hinter Möbeln: er kennzeichnet schlecht belüftete Kältebrücken und deutet in der Regel auf Kondensation hin.
- Salpeter und bröckelnder Putz im Wandfuß: ein waagerechtes Band in gleichbleibender Höhe spricht für aufsteigende Feuchtigkeit.
- Dauerhaft beschlagene Scheiben: tägliche Kondensatbildung zeigt einen unzureichenden Luftwechsel an.
- Anhaltender muffiger Geruch: er tritt oft vor den sichtbaren Spuren auf, insbesondere in Kellern und Untergeschossen.
- Gelöste Tapeten oder aufgequollene Sockelleisten: diese Schäden belegen dauerhafte Feuchtigkeit im Untergrund und nicht ein einmaliges Ereignis.
Unsere Vorgehensweise
Bestandsaufnahme und Messungen
Wir erfassen Temperaturen, Raumluftfeuchte und Materialfeuchte Raum für Raum und berücksichtigen dabei die tatsächliche Nutzung der Wohnung.
Ursachenanalyse
Die Prüfung von Lüftung, Dämmung, Fassaden, Leitungen und Mauerwerk erlaubt es, die wirkenden Mechanismen zu gewichten.
Einordnung des Schadens
Wir unterscheiden, was dem Gebäude, seiner Wartung oder seiner Nutzung zuzurechnen ist — wesentlich bei Meinungsverschiedenheiten zwischen Vermieter und Mieter.
Gutachten und Empfehlungen
Das Gutachten schlägt geeignete Maßnahmen in sinnvoller Reihenfolge vor: zuerst die Ursache beheben, dann die Oberflächen instand setzen.
In welchem Rahmen
Das außergerichtliche Gutachten versachlicht eine oft konfliktbeladene Lage, insbesondere zwischen Vermieter und Mieter oder zwischen Käufer und Verkäufer nach einem Erwerb.
Im gerichtlichen Rahmen liefert das Gutachten eines vereidigten Sachverständigen eine begründete technische Analyse von Ursachen und Verantwortlichkeiten, die Anwälte und Gerichte verwerten können.
Unsicher, was Ihr Gebäude betrifft?
Beschreiben Sie uns Ihre Situation: Wir nennen Ihnen den passenden Rahmen und planen den Ortstermin schnellstmöglich ein.