Häufige Fragen

Das Erscheinungsbild eines Risses allein genügt nicht zur Beurteilung. Drei Punkte sollten aufmerksam machen: eine Breite von mehreren Millimetern, ein treppenförmiger Verlauf im Mauerwerk und eine sichtbare Veränderung innerhalb weniger Wochen. Begleitende Schäden — klemmende Türen, gerissene Fliesen, schiefe Böden — verstärken die Notwendigkeit einer Prüfung. Im Zweifel klärt eine technische Beurteilung, ob es sich um einen optischen Mangel oder um eine Bewegung des Tragwerks handelt.

Das außergerichtliche Gutachten wird von einer oder mehreren Parteien außerhalb eines Verfahrens beauftragt. Es ist flexibel, schnell zu organisieren und dient häufig als Grundlage einer Einigung. Das gerichtliche Gutachten wird von einem Gericht im Rahmen eines Verfahrens angeordnet, folgt einem strengen Verfahrensrahmen und wahrt das rechtliche Gehör aller Beteiligten. In beiden Fällen sind Methode und Sorgfaltsanspruch identisch.

Jeder Auftrag ist unterschiedlich: Art des Schadens, zu untersuchende Fläche, Anzahl der Beteiligten und erforderliche Untersuchungen bestimmen den Aufwand unmittelbar. Wir erstellen daher ein Angebot, nachdem wir Ihre Situation kennen. Kontaktieren Sie uns mit einer Beschreibung Ihres Anliegens — wir nennen Ihnen den passenden Rahmen für unsere Tätigkeit.

Ja, wir sind im gesamten Großherzogtum tätig. Unsere Einsätze werden zeitnah geplant, um den Anforderungen unserer Kunden bestmöglich gerecht zu werden. Unser Büro befindet sich in Bertrange, sodass alle Regionen des Landes schnell erreichbar sind.

Hilfreich ist alles, was die Geschichte der Immobilie dokumentiert: Pläne, Genehmigungen, Angebote und Rechnungen ausgeführter Arbeiten, Abnahmeprotokoll, frühere Gutachten, Schriftwechsel mit Unternehmen oder Versicherung. Besonders wertvoll sind Fotos aus der Zeit, in der der Schaden erstmals auftrat, da sie die Entwicklung nachvollziehbar machen. Fehlen diese Unterlagen, ist ein Gutachten dennoch möglich: Wir passen unsere Untersuchungen an.

Die Dauer hängt von der Komplexität ab: Anzahl der Schäden, ergänzende Untersuchungen, gegebenenfalls Laboranalysen oder ein zweiter Ortstermin zur Beobachtung einer Entwicklung. Wir nennen Ihnen bei Auftragserteilung einen voraussichtlichen Zeitrahmen und übermitteln das Gutachten schnellstmöglich. Ein gerichtliches Gutachten folgt im Übrigen dem vom Gericht festgelegten Zeitplan.

Ein außergerichtliches Gutachten hat nicht die Verfahrenswirkung eines vom Gericht angeordneten Gutachtens, ist jedoch eine technische Unterlage, die in das Verfahren eingebracht und von den Parteien erörtert werden kann. Seine Überzeugungskraft beruht auf der Methode: nachprüfbare Feststellungen, fotografische Dokumentation, begründete Analyse und Schlussfolgerungen, die sich auf die technischen Befunde beschränken. In diesem Sinne verfassen wir unsere Gutachten.

Die Abnahme ist ein entscheidender Moment: Hier werden Vorbehalte erklärt und die Gewährleistung wird wirksam. Eine vorbehaltlos unterzeichnete Abnahme schwächt die Position des Erwerbers deutlich. Die Begleitung durch einen Sachverständigen hilft, Ausführungsmängel zu erkennen — auch solche, die leicht übersehen werden — und präzise, belastbare Vorbehalte zu formulieren.

Dokumentieren Sie zunächst die Lage: datierte Fotos, schriftliche Beschreibung des Schadens und Zusammenstellung der Vertragsunterlagen. Zeigen Sie das Problem anschließend den Beteiligten schriftlich an. Ein Gutachten ordnet den Schaden ein, ermittelt seine Ursache und unterscheidet zwischen Ausführungsfehler, Planungsfehler und Wartungsmangel — eine für den weiteren Verlauf entscheidende Abgrenzung.

Ja. Versicherungen beauftragen uns, um nach einem Schadensfall die Verantwortlichkeiten zu klären und die Instandsetzungskosten zu schätzen. Anwälte und Notare ziehen uns für technische Unterstützung in bau- und immobilienrechtlichen Streitigkeiten sowie bei Verkäufen und Nachlässen hinzu. Ebenso arbeiten wir mit Hausverwaltungen, Immobilienagenturen und Privatpersonen zusammen.