Fachgebiet
Gutachten zu Wassereintritten
Die Eintrittsstelle des Wassers lokalisieren und die Verantwortlichkeiten klären, bevor sich der Schaden ausweitet.
Das Problem
Ein Wassereintritt zeigt sich selten dort, wo er entsteht. Das Wasser wandert entlang eines Dachstuhls, einer Decke oder einer Dämmung und tritt erst mehrere Meter weiter zutage — häufig wird deshalb an der falschen Stelle repariert.
Das luxemburgische Klima mit häufigen Niederschlägen und windreichen Phasen beansprucht Dächer, begehbare Terrassen, Balkone und Fassaden stark. Die Detailpunkte — Anschlussbleche, Abdichtungshochzüge, Entwässerungen, Schwellen von Fensterelementen — sind für die meisten Schäden verantwortlich.
Bei Neubauten liegt die Ursache oft in einem punktuellen Ausführungsfehler: ein zu niedriger Abdichtungshochzug, eine beim Setzen eines Geländers durchstoßene Bahn oder ein unsauber ausgeführter Materialanschluss.
Im Bestand erklären gealterte Fugen, gerissener Fassadenputz und verstopfte Entwässerungen die Mehrzahl der Fälle, die uns begegnen.
Warnzeichen
- Ränder an Decke oder Wandkopf: bräunliche Flecken, die nach jedem Regenereignis erneut auftreten, weisen auf einen aktiven Wassereintritt hin.
- Blasiger Putz oder Anstrich: ein sich flächig lösender Belag zeigt anhaltende Feuchtigkeit im Untergrund an.
- Spuren unter Terrasse oder Balkon: die Unterseiten von Außenplatten offenbaren häufig eine mangelhafte Abdichtung noch vor allen anderen Anzeichen.
- Feuchter Geruch in geschlossenen Räumen: Keller, Garage oder Waschküche können Wasser aufnehmen, ohne dass sofort ein Schaden sichtbar wird.
- Auftreten bei bestimmtem Wind: Schäden, die nur bei Schlagregen aus einer Richtung auftreten, verweisen auf eine bestimmte Fassade oder ein bestimmtes Fenster.
Unsere Vorgehensweise
Untersuchung der Eintrittsstellen
Wir prüfen Dach, Fassaden, Fenster, Terrassen und erdberührte Bereiche auf Schwachstellen, durch die Wasser eindringen kann.
Messungen und Untersuchungen
Feuchtemessungen, die Prüfung der Detailpunkte und bei Bedarf gezielte Beregnungsversuche belegen den tatsächlichen Wasserweg, statt ihn zu vermuten.
Ursachenermittlung
Wir unterscheiden Planungsfehler, Ausführungsfehler, normale Alterung und Wartungsmangel — eine für den weiteren Verlauf entscheidende Abgrenzung.
Gutachten und Empfehlungen
Das Gutachten lokalisiert die Schadensursache, beschreibt die erforderlichen Instandsetzungen und benennt die nach den Arbeiten vorzunehmenden Kontrollen.
In welchem Rahmen
Ein außergerichtliches Gutachten löst häufig festgefahrene Situationen: Es gibt Eigentümern, Unternehmen, Verwaltungen und Versicherern eine gemeinsame technische Grundlage und vermeidet unnötige Arbeiten.
Bleibt die Uneinigkeit bestehen — etwa über die einschlägige Gewährleistung oder den Verantwortungsanteil der Beteiligten — bildet das Gutachten eines vereidigten Gerichtssachverständigen eine belastbare Grundlage für Verfahren und Verhandlung.
Unsicher, was Ihr Gebäude betrifft?
Beschreiben Sie uns Ihre Situation: Wir nennen Ihnen den passenden Rahmen und planen den Ortstermin schnellstmöglich ein.