Fachgebiet
Gutachten zu Baumängeln
Ausführungsmängel durch einen unabhängigen technischen Blick feststellen lassen — vor oder nach der Abnahme.
Das Problem
Ein Baumangel ist eine Leistung, die nicht den anerkannten Regeln der Technik, den Ausschreibungsvorgaben oder den Vertragsunterlagen entspricht. Er ist nicht immer spektakulär: eine Unebenheit, eine unvollständige Abdichtung oder eine unterbrochene Dämmung können dauerhafte Folgen haben.
Die schwerwiegendsten Mängel sind zugleich die unauffälligsten, weil sie unter den Oberflächen verschwinden. Nach Abschluss der Arbeiten lässt sich nur noch schwer nachweisen, was hinter einer Vorsatzschale oder einem Estrich tatsächlich ausgeführt wurde.
Der Zeitpunkt der Abnahme ist entscheidend: Hier werden Vorbehalte erklärt und die Gewährleistung wird wirksam. Eine vorbehaltlos unterzeichnete Abnahme schwächt die Position des Bauherrn erheblich.
Gegenüber Baufachleuten fehlen Privatpersonen meist die technischen Bezugspunkte, um auf Augenhöhe zu diskutieren. Der Sachverständige stellt dieses Gleichgewicht mit objektiven Feststellungen wieder her.
Warnzeichen
- Abweichungen von Lot und Ebenheit: Wände, Estriche und Fliesenbeläge außerhalb der Toleranzen führen zu sichtbaren Schäden und erschweren die Ausbaugewerke.
- Unregelmäßige Ausführung: ungleiche Fugen, ungenaue Anschlüsse und sichtbare Nacharbeiten deuten häufig auf eine überstürzte Ausführung hin.
- Unterbrochene Dämmung: nicht behandelte Bereiche bilden Wärmebrücken und führen zu Kondensat und Mehrverbrauch.
- Unvollständige Abdichtung: Bäder, Terrassen und Hochzüge, die mangelhaft ausgeführt sind, verursachen Schäden, die erst später sichtbar werden.
- Abweichungen von den Plänen: ersetzte Materialien, geänderte Maße oder nicht erbrachte Leistungen müssen erfasst und dokumentiert werden.
Unsere Vorgehensweise
Prüfung der Vertragsunterlagen
Wir werten Angebot, Pläne, Leistungsverzeichnis und Bauprotokolle aus, um genau zu bestimmen, was geschuldet war.
Begehung vor Ort
Jeder Mangel wird festgestellt, gemessen und fotografiert und anschließend den anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Normen gegenübergestellt.
Einordnung und Kostenschätzung
Wir unterscheiden optische von technischen Mängeln, bewerten die Folgen und schätzen die erforderlichen Nachbesserungsarbeiten.
Gutachten und Begleitung
Das nach Positionen gegliederte Gutachten dient als Grundlage für Vorbehalte, eine Mahnung oder eine Verhandlung mit dem Unternehmen.
In welchem Rahmen
Im Vorfeld oder bei der Abnahme handelt es sich um eine außergerichtliche technische Begleitung: Wir begleiten Sie vor Ort und unterstützen Sie dabei, präzise und belastbare Vorbehalte zu formulieren.
Wird die Nachbesserung verweigert oder kommt es zum Streit, dokumentiert das Gutachten des vereidigten Gerichtssachverständigen den festgestellten Zustand und dessen Vertragskonformität — entscheidend vor Gericht wie gegenüber einer Versicherung.
Unsicher, was Ihr Gebäude betrifft?
Beschreiben Sie uns Ihre Situation: Wir nennen Ihnen den passenden Rahmen und planen den Ortstermin schnellstmöglich ein.