5 häufige Fehler bei Neubauten

Der Bau eines neuen Zuhauses ist ein spannendes Projekt… das jedoch manchmal von Stolpersteinen gesäumt ist. Selbst bei neueren Bauten können Mängel auftreten, oft aufgrund vermeidbarer Fehler. Hier sind die fünf häufigsten Fehler, die wir bei unseren Expertisen vor Ort feststellen, und wie man ihnen vorbeugen kann.

1. Mangelhaftes Feuchtigkeitsmanagement

Oft unterschätzt, kann Feuchtigkeit erhebliche Schäden verursachen: Schimmelbildung, Ablösen der Beschichtungen, Korrosion der Bewehrung. Eine mangelhafte Abdichtung des Kellers, das Fehlen einer Feuchtigkeitssperre oder eine unzureichende Belüftung sind häufig die Ursache.

Unser Rat: Prüfen Sie, ob die Materialien und Abdichtungssysteme den Normen entsprechen, und bevorzugen Sie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in gut isolierten Wohnungen.

2. Mängel bei der Wärme- und Schalldämmung

Unbehandelte Wärmebrücken, eine nachlässige Verlegung der Dämmung oder eine mangelhafte Luftdichtheit führen zu Energieverlusten und alltäglichem Unbehagen. In akustischer Hinsicht kann das Fehlen einer Entkopplung zwischen den Wänden zu Lärmbelästigung führen.

Unser Rat: Fordern Sie eine Dichtheitsprüfung (Blower-Door-Test) an und prüfen Sie, ob die Dämmung den Passivhaus- oder Niedrigenergiestandards entspricht.

3. Unsachgemäße Montage der Fenster und Türen

Schlecht montierte Fenster können zu Wassereinbrüchen, Wärmeverlusten oder Problemen beim Öffnen/Schließen führen. Dies ist häufig auf eine mangelhafte Abdichtung oder einen Ausrichtungsfehler zurückzuführen.

Unser Rat: Lassen Sie die Montage von einem unabhängigen Fachmann prüfen, insbesondere bei der Abnahme der Baustelle.

4. Nichteinhaltung des DTU oder der Ausführungsnormen

Jedes Gewerk muss präzise Regeln (DTU bzw. vereinheitlichte technische Dokumente) einhalten, um die Dauerhaftigkeit der Bauwerke zu gewährleisten. Allzu oft veranlassen Fristen oder Kosten manche Handwerker dazu, Abkürzungen zu nehmen.

Unser Rat: Beauftragen Sie einen sorgfältigen Bauleiter oder ziehen Sie während der Bauphase eine unabhängige technische Expertise hinzu, um die Einhaltung der Regeln sicherzustellen.

5. Fehlende Kontrolle vor der Abnahme

Die Abnahme ist ein entscheidender Schritt. Sobald sie unterzeichnet ist, akzeptieren Sie das Bauwerk so, wie es ist, es sei denn, Sie machen Vorbehalte geltend. Viele Mängel bleiben jedoch für einen Laien unbemerkt.

Unser Rat: Lassen Sie sich bei der Abnahme der Immobilie von einem Bausachverständigen begleiten. Er wird Baumängel erkennen und Ihnen helfen, sachgerechte Vorbehalte zu formulieren.

Fazit

Ein Neubau ist kein Garant für Perfektion. Als Sachverständige stellen wir regelmäßig fest, dass vermeidbare Fehler die Qualität und den Wert einer Immobilie nachhaltig beeinträchtigen können.

AC Expertises begleitet Sie in jeder Phase, von der Bauphase bis zur Abnahme, um die Konformität, Sicherheit und Leistungsfähigkeit Ihrer Wohnung zu gewährleisten.