Risse entstehen oder werden größer
Treppenförmige Risse in einer tragenden Wand, ein Spalt über einem Fensterelement, ein Ablösen zweier Gebäudeteile. Wir messen die Rissöffnung und bestimmen, ob die Bewegung alt, stabil oder noch aktiv ist.
Bausachverständigenleistungen in Luxemburg
Bausachverständiger
Sie stellen einen Schaden an Ihrem Haus, Ihrer Wohnung oder auf Ihrer Baustelle fest. Wir kommen vor Ort, nehmen Maß und übergeben Ihnen ein Gutachten, mit dem Sie entscheiden und Ihre Rechte durchsetzen können.
- Unabhängiger Sachverständiger
- Gutachten verwendbar gegenüber Versicherung, Bauunternehmen oder Gericht
- Einsatz in ganz Luxemburg
Ein Schaden an einem Gebäude lässt sich selten auf den ersten Blick eindeutig einordnen. Ein Riss kann harmlos sein oder auf eine Bewegung der Tragstruktur hindeuten. Ein Feuchtefleck kann von der Dachhaut, einer erdberührten Wand oder schlicht von fehlender Lüftung stammen. Solange die Ursache nicht feststeht, reihen sich Kostenvoranschläge aneinander, und niemand übernimmt die Verantwortung für die Arbeiten.
Unsere Aufgabe ist es, dieser Unsicherheit ein Ende zu setzen. Wir sind in Luxemburg als unabhängiger Bausachverständiger tätig, ohne Verbindung zu einem Bauunternehmen, einem Bauträger oder einer Versicherung. Wir nehmen den Sachverhalt vor Ort auf, erklären die Ursache des Problems und benennen die notwendigen Reparaturen sowie mögliche Verantwortlichkeiten.
Sie erhalten ein schriftliches, datiertes und bebildertes Gutachten, das Sie Ihrer Versicherung, Ihrem Bauunternehmer, Ihrer Hausverwaltung oder einem Gericht vorlegen können. Genau dieses Dokument bringt oft Bewegung in einen Fall, der monatelang festgehangen hat.
Wann wir eingesetzt werden
Wasser dringt in das Gebäude ein
Feuchteränder an der Decke nach Regen, Schlieren an einer Kellerwand, feuchter Teppich unter einem Fenster. Wir suchen die tatsächliche Eintrittsstelle, nicht nur den sichtbaren Fleck.
Die Ausführung entspricht nicht der Planung
Fliesen mit Höhenversatz, kaum trockener Putz mit Rissen, lückenhaft verlegte Dämmung, mangelhaft hochgeführte Abdichtung. Wir vergleichen die Ausführung mit Angebot, Plänen und den anerkannten Regeln der Technik.
Sie müssen eine neue Wohnung abnehmen
Vor der Unterschrift prüfen wir jeden Raum systematisch und listen die Vorbehalte für das Abnahmeprotokoll auf, mit den entsprechenden Fotos.
Ein Streit mit einem Bauunternehmen entsteht
Das Unternehmen schiebt die Schuld auf den Nachbarn, den Subunternehmer oder den Eigentümer. Eine neutrale technische Feststellung bringt den Fall auf überprüfbare Tatsachen zurück und ermöglicht eine Einigung.
Sie kaufen eine Immobilie und zögern
Wir prüfen den tatsächlichen Zustand des Gebäudes vor dem Kauf: Tragwerk, Dach, Feuchtigkeit, sichtbare Installationen, und beziffern die zu erwartenden Arbeiten.
Warum einen Sachverständigen beauftragen
Sie kennen endlich die Ursache
Die Diagnose trennt Ursache und Folge. Sie zahlen nicht länger für oberflächliche Reparaturen, die keine sechs Monate halten.
Sie stehen Fachleuten nicht mehr allein gegenüber
Gegenüber einem Bauunternehmer oder einer Versicherung verändert eine fundierte technische Stellungnahme das Kräfteverhältnis. Der Austausch wird sachlich.
Sie beauftragen die richtigen Arbeiten zum richtigen Preis
Das Gutachten beschreibt die notwendigen Reparaturen und ihre Reihenfolge. Sie holen Angebote auf klarer Grundlage ein und vergleichen vergleichbare Leistungen.
Zweifel an Ihrem Gebäude? Lassen Sie es feststellen.
Beschreiben Sie Ihre Situation in zwei Minuten. Wir rufen zurück und vereinbaren den Termin vor Ort.
So läuft das Gutachten ab
01
Erster Kontakt
Sie rufen uns an oder füllen das Formular aus. Wir hören uns Ihre Situation an, klären, was fotografiert werden sollte, und vereinbaren einen Termin.
02
Ortstermin
Wir untersuchen das Gebäude als Ganzes, innen wie außen. Aufmaß, Messungen, Fotos, und Ihre Angaben zur Vorgeschichte des Schadens.
03
Analyse
Wir gleichen die Feststellungen mit den Unterlagen ab: Pläne, Angebote, Rechnungen, Schriftverkehr, frühere Gutachten. Wir bestimmen die Ursache, die am besten zu den Tatsachen passt.
04
Gutachten
Sie erhalten das schriftliche, bebilderte Gutachten mit unseren Schlussfolgerungen und Empfehlungen. Wir stehen zur Verfügung, um es Ihrer Versicherung oder Ihrem Anwalt zu erläutern.
Das Gutachten
Das Gutachten ist das Dokument, das nach dem Ortstermin bleibt. Es beschreibt das Gebäude, die Art der Schäden, deren genaue Lage, Ausmaß und wahrscheinliche Ursache, jeweils mit Fotos belegt.
Es ist so verfasst, dass es auch von Laien verstanden wird: Eigentümer, Hausverwaltungen, Versicherungen, Anwälte, Richter. Jede Schlussfolgerung stützt sich auf ein überprüfbares Element, was das Dokument in einer Verhandlung oder vor Gericht schwer angreifbar macht.
Was das Gutachten enthält
- Beschreibung des Gebäudes und der festgestellten Schäden
- Datierte und lokalisierte Fotos
- Festgestellte technische Ursache und stützende Elemente
- Empfohlene Reparaturen und Reihenfolge der Maßnahmen
- Angaben, die zur Klärung der Verantwortlichkeiten dienen
Einsatzgebiet
Wir sind in ganz Luxemburg tätig, vom industriellen Süden bis in den Norden des Landes.
Unsere Einsätze umfassen unter anderem Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Differdingen, Düdelingen, Ettelbrück, Diekirch, Mersch, Strassen, Bartringen und Mamer sowie die umliegenden Gemeinden.
Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Ettelbruck, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange, Mamer.
Häufige Fragen
Er stellt einen Schaden fest, ermittelt dessen technische Ursache und beschreibt sie in einem schriftlichen Gutachten. Er führt keine Arbeiten aus, wodurch sichergestellt ist, dass er kein Interesse hat, die Diagnose in eine bestimmte Richtung zu lenken.
In der Regel bieten wir einen Ortstermin innerhalb weniger Tage nach Ihrem Anruf an. Bei Dringlichkeit, etwa bei aktivem Wassereintritt oder einem sich schnell entwickelnden Schaden, suchen wir einen kurzfristigeren Termin.
Das ist nicht zwingend, aber oft sinnvoll, um den Schaden parallel zu melden. Unser Gutachten kann anschließend der Versicherung übermittelt oder dem von ihr beauftragten Gutachter entgegengehalten werden.
Alle verfügbaren Unterlagen: Pläne, Angebote, Rechnungen, Abnahmeprotokoll, Schriftverkehr, Fotos vom Zeitpunkt des ersten Auftretens des Schadens. Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer die Analyse.
Ein privates Gutachten ist ein technisches Beweismittel, das von Gerichten geprüft wird. Es ersetzt kein gerichtlich angeordnetes Gutachten, begründet aber einen Anspruch, stützt eine Forderung und lenkt die Diskussion.
Ja. Wir arbeiten regelmäßig mit Hausverwaltungen und Verwaltungsräten an Gemeinschaftsflächen: Fassaden, Dächer, Keller, erdverlegte Leitungen, sowie an Schäden, die mehrere Einheiten betreffen.
Verwandte Leistungen
Sprechen wir über Ihr Gebäude
Beschreiben Sie uns den Schaden in wenigen Sätzen. Wir rufen Sie zurück, um den Ortstermin zu organisieren, und sagen Ihnen bereits im Gespräch, was dringend ist und was warten kann.
AC Expertises — Arap CETIN, Expert en bâtiment
21 rue du puits romain (Bâtiment Colors Business Center), L-8070 Bertrange