Fliesen oder Parkett weisen Mängel auf
Höhenversätze, unregelmäßige Fugen, Ablösungen, hohler Klang. Wir messen die Abweichungen und prüfen Untergrund und Verlegemethode.
Bausachverständigenleistungen in Luxemburg
Sachverständiger für Baumängel
Wir vergleichen die ausgeführten Arbeiten mit dem geschuldeten Ergebnis und beschreiben jeden Mangel so genau, dass seine Behebung eingefordert werden kann.
- Unabhängiger Sachverständiger
- Gutachten verwendbar gegenüber Versicherung, Bauunternehmen oder Gericht
- Einsatz in ganz Luxemburg
Ein Baumangel ist keine Geschmacksfrage. Es ist eine Abweichung zwischen dem gelieferten Werk und dem, was Angebot, Pläne, technische Datenblätter der Produkte und die anerkannten Regeln der Technik vorsahen. Solange diese Abweichung nicht technisch beschrieben ist, kann das Unternehmen behaupten, das Ergebnis sei vertragsgemäß.
Wir erfassen diese Abweichungen einzeln: überschrittene Toleranzen, nicht konformes Produkt, fehlerhafte Ausführung, ausgelassener Arbeitsschritt. Wir nennen die nicht eingehaltene Vorschrift und die Folge des Mangels für die Dauerhaftigkeit des Bauwerks.
Diese Genauigkeit macht den Unterschied in einem Streitfall. Ein Schreiben, das behauptet, die Arbeit sei schlecht ausgeführt, bewirkt nichts. Ein Bericht, der zwanzig Abweichungen mit Fotos und Vorschriften auflistet, erwirkt Nachbesserungen oder eine Entschädigung.
Wir arbeiten dabei unabhängig von jedem Bauunternehmen und jedem Lieferanten. Unser Ziel ist ausschließlich, den Sachverhalt so darzustellen, dass er vor Versicherung, Gericht oder Anwalt Bestand hat.
Situationen, in denen wir eingreifen
Die Abdichtung wurde mangelhaft ausgeführt
Terrasse, Badezimmer, Balkon, unzureichende Anschlusshöhen. Diese Mängel werden später sehr teuer, weil sie angrenzende Bauteile schädigen.
Die Dämmung ist unterbrochen
Schlecht gestoßene Platten, durchstoßene Dampfsperre, verbliebene Wärmebrücken. Wir dokumentieren, bevor alles verschlossen wird, solange es noch möglich ist.
Putz oder Anstrich verschlechtern sich rasch
Netzrisse, Blasenbildung, Ablösung wenige Monate nach Abnahme. Wir suchen, was am Untergrund oder an der Ausführung den Mangel erklärt.
Das Unternehmen hat die Baustelle verlassen
Wir stellen den tatsächlichen Baufortschritt fest, was noch zu tun ist und was abgerissen werden muss, bevor ein anderes Unternehmen übernimmt.
Fenster und Türen schließen schlecht
Einbaufehler, fehlende Abdichtung, unterlassene Einstellung, mangelhaft behandelte Anschlüsse. Diese Mängel führen zu Wassereintritt und Wärmeverlusten.
Warum einen Sachverständigen beauftragen
Ihre Beanstandungen werden präzise
Jeder Mangel wird benannt, verortet und gemessen. Das Unternehmen kann nicht mehr behaupten, das sei normal.
Sie wissen, was abgerissen werden muss
Manche Nachbesserungen sind oberflächlich, andere erfordern eine vollständige Erneuerung. Der Bericht klärt diesen oft umstrittenen Punkt.
Sie sichern Ihre Gewährleistungsansprüche
Wir werden rechtzeitig tätig, damit die Mängel fristgerecht angezeigt werden, bevor Ihre Ansprüche geschwächt werden.
Zweifel an Ihrem Gebäude? Lassen Sie es feststellen.
Beschreiben Sie Ihre Situation in zwei Minuten. Wir rufen zurück und vereinbaren den Termin vor Ort.
So läuft das Gutachten ab
01
Erstkontakt
Wir besprechen die ausgeführten Arbeiten, die Vertragsunterlagen und den Stand des Austauschs mit dem Unternehmen.
02
Besichtigung vor Ort
Wir untersuchen die betroffenen Bauteile mit Messungen und Fotos und erfassen jede Abweichung, auch solche, die Ihnen entgangen sind.
03
Analyse
Wir gleichen die Feststellungen mit Angebot, Plänen, Produktdatenblättern und den anwendbaren Ausführungsregeln ab.
04
Bericht
Sie erhalten die vollständige Liste der Baumängel, die jeweils erwartete Nachbesserung und, wenn nötig, die Kostenschätzung.
Das Gutachten
Der Bericht hat die Form eines nummerierten Verzeichnisses. Für jeden Punkt: Lage, Foto, Mängelbeschreibung, nicht eingehaltene Vorschrift, erwartete Nachbesserung.
Dieses Dokument wird unverändert an das Unternehmen, dessen Versicherer, Ihren Anwalt oder einen Gerichtssachverständigen weitergegeben. Es dient auch als Grundlage, um die Nachbesserungskosten von einem anderen Unternehmen kalkulieren zu lassen.
Was das Gutachten enthält
- Nummeriertes Verzeichnis der festgestellten Baumängel
- Verortete Fotografien jedes Mangels
- Nicht eingehaltene vertragliche oder technische Vorschrift
- Art der notwendigen Nachbesserung
- Kostenschätzung der Nachbesserungsarbeiten auf Anfrage
Einsatzgebiet
Wir stellen Baumängel auf Baustellen jeder Größe im ganzen Land fest.
Unsere Einsätze führen uns nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Differdingen, Düdelingen, Ettelbrück, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange und Mamer sowie in die übrigen Gemeinden des Landes.
Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Ettelbruck, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange, Mamer.
Häufige Fragen
Der Baumangel überschreitet die zulässigen Toleranzen oder weicht von den Ausführungsregeln ab. Eine Unvollkommenheit innerhalb der Toleranzen ist kein Baumangel, auch wenn sie missfällt.
So schnell wie möglich. Manche offensichtlichen Mängel müssen bei der Abnahme angezeigt werden, andere unterliegen Gewährleistungsfristen, die ab diesem Datum laufen.
Das ist eine rechtliche Frage, die mit einem Anwalt zu klären ist. Technisch stellt unser Bericht das Ausmaß der Mängel fest, was die Diskussion über die Restzahlung rechtfertigt.
In einem Streitfall ja. Eine Feststellung, zu der das Unternehmen eingeladen wurde, ist danach deutlich schwerer anfechtbar.
Ja, wenn der Fall es erfordert. Wir gliedern die Posten so, dass der Betrag Zeile für Zeile nachprüfbar ist.
Wir dokumentieren den Zustand der Bauteile, was noch nutzbar ist und was neu gemacht werden muss. Das dient der Versicherung, der Liquidation und der Übergabe an ein anderes Unternehmen.
Verwandte Leistungen
Lassen Sie die Baumängel feststellen
Listen Sie uns die Mängel auf, die Sie feststellen. Wir kommen vor Ort, um sie mit der nötigen Präzision zu dokumentieren, damit Sie ihre Behebung einfordern können.
AC Expertises — Arap CETIN, Expert en bâtiment
21 rue du puits romain (Bâtiment Colors Business Center), L-8070 Bertrange