Ein sichtbarer, aber unerklärter Schaden
Riss, Fleck, Absenkung, Geruch. Wir klären die Ursache, statt das Offensichtliche ein zweites Mal festzustellen.
Bausachverständigenleistungen in Luxemburg
Gebäudegutachten
Ein einheitliches Vorgehen für sämtliche Schäden am Bauwerk: feststellen, verstehen, dokumentieren, und Ihnen eine Entscheidung ermöglichen.
- Unabhängiger Sachverständiger
- Gutachten verwendbar gegenüber Versicherung, Bauunternehmen oder Gericht
- Einsatz in ganz Luxemburg
Gebäudegutachten decken sehr unterschiedliche Situationen ab, beruhen aber stets auf demselben Anspruch: Fakten zu klären, bevor eine Einschätzung abgegeben wird. Genau das unterscheidet einen Sachverständigen von einem Handwerker, der bei einem kurzen Besuch seine Meinung äußert.
Wir führen Gutachten zu Tragwerk und Rissbildung, zur Gebäudehülle und zu Wassereintritten, zu Feuchtigkeit im Innenbereich, zu Baumängeln, zu Leitungen und erdverlegten Netzen, zur Bauabnahme sowie zu außergerichtlichen und gerichtlichen Streitfällen durch.
Je nach Bedarf nimmt der Einsatz eine andere Form an: eine einfache technische Einschätzung als Entscheidungsgrundlage, ein vollständiger Bericht für eine Versicherung, ein kontradiktorisches Protokoll in einem Streitfall oder eine Begleitung in einem Verfahren. Wir empfehlen Ihnen das für Sie sinnvollste Format, ohne den Auftrag unnötig aufzublähen.
Diese Bandbreite an Aufträgen erlaubt uns, jedes Schadensbild im Zusammenhang zu betrachten. Eine Fassadenfrage berührt oft auch die Feuchtigkeit im Inneren, ein Riss steht mitunter mit einem Wassereintritt in Verbindung. Weil wir all diese Fachbereiche selbst abdecken, verlieren wir bei der Analyse keine Zeit mit der Abstimmung zwischen mehreren getrennten Gutachtern.
Situationen, in denen wir eingreifen
Ein Bedarf an Klärung zwischen mehreren Meinungen
Zwei Firmen, zwei Erklärungen, zwei widersprüchliche Angebote. Wir entscheiden technisch, ohne eigenes Interesse an den Arbeiten.
Eine anstehende Entscheidung zu einer Immobilie
Kaufen, verkaufen, sanieren, teilweise abreißen. Wir liefern die für die Entscheidung notwendige technische Bestandsaufnahme.
Eine Versicherungsakte, die zusammengestellt werden muss
Wir dokumentieren den Schadensfall, seine Ursache und sein Ausmaß in der von den Gesellschaften erwarteten Form.
Ein technischer Streitfall, der vorbereitet werden muss
Kontradiktorisches Protokoll, Bezifferung des Schadens, Erwiderung auf ein gegnerisches Gutachten: Wir arbeiten mit Ihrem Rechtsbeistand zusammen.
Warum einen Sachverständigen beauftragen
Eine durchgängige Methode
Dieselbe Sorgfalt bei einem Riss in der Garage wie bei einem Gebäude im Rechtsstreit: Feststellungen, Analyse, begründete Schlussfolgerung.
Vollständige Unabhängigkeit
Wir führen keine Bauarbeiten aus und erhalten keinerlei Vergütung für empfohlene Reparaturen.
Ein nutzbares Dokument
Unsere Berichte sind so verfasst, dass Laien sie verstehen und Fachleute sie präzise genug finden.
Zweifel an Ihrem Gebäude? Lassen Sie es feststellen.
Beschreiben Sie Ihre Situation in zwei Minuten. Wir rufen zurück und vereinbaren den Termin vor Ort.
So läuft das Gutachten ab
01
Erstkontakt
Wir grenzen den Auftrag ab: was Sie wissen möchten, für wen und in welcher Frist.
02
Vor-Ort-Besichtigung
Wir stellen den Sachverhalt unter den für die Akte relevanten Bedingungen fest, allein oder im Beisein der beteiligten Parteien.
03
Analyse
Wir gleichen Feststellungen, Unterlagen und Vorgeschichte miteinander ab und verwerfen Hypothesen, die durch die Fakten nicht gestützt werden.
04
Bericht
Wir übergeben ein Dokument, das auf seinen Empfänger zugeschnitten ist: Sie selbst, Ihre Versicherung, Ihre Hausverwaltung oder Ihren Anwalt.
Das Gutachten
Unabhängig vom Auftrag folgt der Bericht demselben roten Faden: was beobachtet wurde, wie es sich erklärt, was zu tun ist. Die Fotos sind in den Text eingebunden und jede Schlussfolgerung verweist auf eine Feststellung.
Dieser Aufbau erlaubt es, die Argumentation auch ohne Fachwissen nachzuvollziehen und jeden Schritt zu überprüfen, falls die Akte von einer anderen Partei angefochten wird.
Was das Gutachten enthält
- Gegenstand und Umfang des Auftrags
- Bebilderte, datierte und lokalisierte Feststellungen
- Technische Analyse und ermittelte Ursache
- Nach Dringlichkeit geordnete Empfehlungen
- Kostenangaben, sofern im Auftrag vorgesehen
Einsatzgebiet
Wir führen Gebäudegutachten im gesamten luxemburgischen Staatsgebiet durch.
Wir sind insbesondere tätig in Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Differdange, Düdelingen, Ettelbrück, Diekirch, Mersch, Strassen, Bartringen und Mamer.
Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Ettelbruck, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange, Mamer.
Häufige Fragen
Das hängt von Ihrem Ziel ab: verstehen, verhandeln, entschädigt werden oder sich verteidigen. Genau dafür dient das erste Telefonat, um den passenden Auftrag festzulegen.
Ja, sehr oft sogar. Viele Eigentümer wenden sich an uns, um über Baumaßnahmen zu entscheiden oder um unnötige Ausgaben zu vermeiden.
In der Praxis wenige Tage für die Besichtigung und wenige Tage für den Bericht. Dringende Akten werden vorrangig bearbeitet.
Ja: Büros, Geschäfte, Werkstätten, Logistikgebäude und Renditeimmobilien, mit derselben Methode wie bei Wohngebäuden.
Das ist von Vorteil. Sie kennen die Vorgeschichte des Schadens, was in der Analyse oft wertvolle Zeit spart.
Sie sind in der von den Gesellschaften erwarteten Form verfasst: Ursache des Schadensfalls, Ausmaß, Bezifferung, Fotos. Sie dienen als Grundlage für die Diskussion mit der Versicherung.
Verwandte Leistungen
Sprechen wir über Ihre Akte
Schildern Sie uns die Situation in wenigen Zeilen. Wir sagen Ihnen, welches Gutachten sinnvoll ist, und welches nicht.
AC Expertises — Arap CETIN, Expert en bâtiment
21 rue du puits romain (Bâtiment Colors Business Center), L-8070 Bertrange