Kontrolle vor dem Verschließen der Gewerke
Dämmung, Dampfsperre, Abdichtung, verlegte Leitungen, Bewehrung. Einmal verdeckt, lassen sich diese Gewerke nur noch durch Rückbau prüfen.
Bausachverständigenleistungen in Luxemburg
Baugutachten
Wir begleiten Ihr Bau- oder Renovierungsvorhaben, von der Kontrolle verdeckter Gewerke bis zur Beseitigung aller Mängel.
- Unabhängiger Sachverständiger
- Gutachten verwendbar gegenüber Versicherung, Bauunternehmen oder Gericht
- Einsatz in ganz Luxemburg
Ein Bauvorhaben entscheidet sich an wenigen kritischen Zeitpunkten. Die Kontrolle der Gewerke, bevor sie verdeckt werden. Die Übereinstimmung der tatsächlich gelieferten Produkte mit dem Vertrag. Die Abnahme, bei der die schriftlich festgehaltenen Mängel bestimmen, was das Unternehmen nachbessern muss. Und die Beseitigung dieser Mängel, die oft nur oberflächlich geprüft wird.
Unsere Baugutachten setzen genau an diesen Punkten an. Wir ersetzen weder den Architekten noch das Planungsbüro, sondern bringen einen unabhängigen Kontrollblick ein, der auf die Ausführungsqualität und den Schutz Ihrer Interessen als Bauherr ausgerichtet ist.
Wir arbeiten für Privatpersonen, die ein Haus bauen, für Eigentümergemeinschaften bei umfangreichen Sanierungen und für Unternehmen ohne eigenes technisches Team. Das Ergebnis ist immer ein schriftliches, bebildertes und direkt verwendbares Dokument für den Austausch mit den Bauunternehmen.
Situationen, in denen wir eingreifen
Begleitung bei der Bauabnahme
Wir erfassen die Mängel gemeinsam mit Ihnen in präzisen technischen Begriffen und prüfen, ob das Abnahmeprotokoll den tatsächlichen Zustand wiedergibt.
Umstrittene Mängelbeseitigung
Das Unternehmen erklärt die Nachbesserung für erledigt. Wir prüfen vor Ort, Mangel für Mangel, was tatsächlich behoben wurde.
Mängel während der Gewährleistungsfrist
Wir stellen den Schaden fest, ordnen ihn dem betroffenen Bauteil zu und formalisieren die Anzeige innerhalb der geltenden Fristen.
Wechsel des Bauunternehmens während der Bauzeit
Wir dokumentieren den genauen Baufortschritt und die Qualität der bereits ausgeführten Arbeiten, bevor der neue Auftragnehmer übernimmt.
Abweichungen zwischen Plan und Ausführung
Dicken, Positionen, Höhen, ausgetauschte Materialien. Wir erfassen die Abweichungen und ihre tatsächlichen technischen Folgen.
Warum einen Sachverständigen beauftragen
Mängel werden zum richtigen Zeitpunkt behoben
Eine Kontrolle während der Ausführung verhindert destruktive Nachbesserungen, die am teuersten und konfliktreichsten sind.
Ihre Vertragsunterlagen werden eingehalten
Wir prüfen, ob das, was verkauft wurde, dem entspricht, was verbaut wird, auch bei Produkten, die während der Bauzeit ausgetauscht werden.
Sie behalten eine lückenlose Dokumentation
Jeder Besuch hinterlässt einen datierten Fotobericht. Diese Dokumentation ist entscheidend, falls es später zu einem Streit kommt.
Zweifel an Ihrem Gebäude? Lassen Sie es feststellen.
Beschreiben Sie Ihre Situation in zwei Minuten. Wir rufen zurück und vereinbaren den Termin vor Ort.
So läuft das Gutachten ab
01
Erstkontakt
Wir prüfen das Bauprogramm, die Beteiligten und den Zeitplan und legen fest, welche Besuche wirklich sinnvoll sind.
02
Baustellenbesuche
Wir sind bei den entscheidenden Bauphasen vor Ort, erfassen Mängel und fotografieren die kontrollierten Gewerke systematisch.
03
Auswertung
Wir vergleichen die Ausführung mit den Plänen, dem Leistungsverzeichnis, den technischen Datenblättern und den geltenden Ausführungsregeln.
04
Bericht
Nach jedem Besuch erhalten Sie einen Bericht mit den zu behebenden Punkten und dem jeweils zuständigen Unternehmen.
Das Gutachten
Die Besuchsberichte sind kurz und praxisnah: ein Punkt pro Mangel, ein Foto, das zuständige Unternehmen und die erwartete Korrektur. Sie können sie direkt weiterleiten.
Am Ende des Vorhabens fasst ein Abschlussbericht die Mängel, die erzielten Nachbesserungen und noch offene Punkte zusammen. Dieses Dokument schützt Ihre Rechte während der Gewährleistungsfrist.
Was das Gutachten enthält
- Fotobericht pro Besuch
- Mängel nach Unternehmen geordnet
- Für die Abnahme formulierte Beanstandungen
- Nachverfolgung der Nachbesserungen und deren Behebung
- Abschlussbericht des Vorhabens
Einsatzgebiet
Wir begleiten Bauvorhaben im gesamten Großherzogtum Luxemburg, vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus.
Unsere Einsätze umfassen insbesondere Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Differdingen, Düdelingen, Ettelbrück, Diekirch, Mersch, Strassen, Bartringen und Mamer.
Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Ettelbruck, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange, Mamer.
Häufige Fragen
Für ein Einfamilienhaus decken drei bis fünf gut gewählte Besuche das Wesentliche ab: Rohbau, verdeckte Gewerke, vor Fertigstellung, Abnahme. Ein komplexeres Vorhaben erfordert mehr.
Nein. Der Architekt plant und leitet die Arbeiten. Wir bringen eine unabhängige Kontrolle der Ausführungsqualität im Interesse des Bauherrn ein.
Ja, das ist eine häufige Anfrage. Wir begleiten Sie an diesem Tag und formulieren die Mängel für das Abnahmeprotokoll.
Als Bauherr können Sie sich vom Techniker Ihrer Wahl begleiten lassen. Eine Ablehnung ist an sich schon ein Warnsignal.
Sie bilden datierte und bebilderte Feststellungen. An die Unternehmen im Bauverlauf übermittelt, erlangen sie in einem späteren Streitfall erheblichen Beweiswert.
Ja, ein Bereich mit hohem Risiko, da der Bestand oft Überraschungen bereithält. Die Kontrolle während der Ausführung ist hier noch nützlicher als im Neubau.
Verwandte Leistungen
Lassen Sie Ihr Vorhaben begleiten
Teilen Sie uns Art und Zeitplan der Baustelle mit. Wir schlagen Ihnen die wirklich sinnvollen Kontrollbesuche vor.
AC Expertises — Arap CETIN, Expert en bâtiment
21 rue du puits romain (Bâtiment Colors Business Center), L-8070 Bertrange