Bausachverständigenleistungen in Luxemburg
Während der Bauphase oder nach der Übergabe prüfen wir, was tatsächlich ausgeführt wurde, und geben Ihnen eine schriftliche Einschätzung, auf die Sie Ihre Forderungen stützen können.
An einem Bauvorhaben sind mehrere Unternehmen, ein enger Zeitplan und technische Entscheidungen beteiligt, die manchmal ohne Ihr Wissen getroffen werden. Tritt ein Mangel auf, verweist jeder auf das nächste Gewerk. Der Bauherr wird zum Schiedsrichter einer technischen Auseinandersetzung, die er selbst nicht beurteilen kann.
Wir treten als Baugutachter auf, um dieses Ungleichgewicht auszugleichen. Wir begleiten die kritischen Punkte einer Baustelle, prüfen Bauteile, bevor sie verdeckt werden, und dokumentieren Abweichungen von Plänen, Leistungsverzeichnis und den in Luxemburg geltenden Regeln der Technik.
Unser Einsatz ist ebenso nützlich bei einem Einfamilienhaus wie bei einem Mehrfamilienhaus, einer umfassenden Sanierung oder einem Anbau. Besonders entscheidend ist er im Moment der Abnahme, wenn Vorbehalte präzise formuliert werden müssen, um durchsetzbar zu bleiben.
Sichtbare Nachbesserungen, nachlässige Ausführung, Arbeiten in falscher Reihenfolge. Wir erstellen einen Zustandsbericht zum aktuellen Zeitpunkt, bevor die Beweise unter der nächsten Schicht verschwinden.
Wir begleiten Sie bei der Abnahme, listen die Vorbehalte Punkt für Punkt auf und formulieren sie in präzisen technischen Begriffen, mit Fotos und Ortsangabe.
Rissbildung in Trennwänden, sich bewegende Böden, undichte Terrassenabdichtung, ineffiziente Lüftung. Wir bestimmen, ob der Mangel unter die Gewährleistung fällt und welches Unternehmen betroffen ist.
Wir prüfen, was tatsächlich in Menge und Qualität ausgeführt wurde, und vergleichen dies mit dem unterzeichneten Vertrag und den Nachträgen.
Dämmung, Dampfsperre, Drainage, Bewehrung, Abdichtungsanschlüsse. Wir prüfen, solange eine Kontrolle noch möglich ist, und halten den festgestellten Zustand fest.
Ein Mangel, der vor dem Schließen der Bauteile festgestellt wird, lässt sich kostengünstig beheben. Derselbe Mangel, zwei Jahre später entdeckt, wird zu einem langwierigen und teuren Fall.
Ein präzise formulierter Vorbehalt verpflichtet das Unternehmen. Ein vager Vorbehalt verpufft wirkungslos. Wir schreiben stets in der ersten Kategorie.
Gegenüber einem Bauleiter oder einem Planungsbüro gibt Ihnen eine unabhängige technische Einschätzung die Begriffe und Argumente, die zählen.
Zweifel an Ihrem Gebäude? Lassen Sie es feststellen.
Beschreiben Sie Ihre Situation in zwei Minuten. Wir rufen zurück und vereinbaren den Termin vor Ort.
01
Wir klären den Baufortschritt, die beteiligten Unternehmen und den Zeitplan. Wir identifizieren die Fristen, die nicht versäumt werden dürfen.
02
Wir begehen die betroffenen Bauteile, stellen Abweichungen fest und dokumentieren den Ausführungsstand fotografisch, Bereich für Bereich.
03
Ausführungspläne, Leistungsverzeichnis, Vertrag, Besprechungsprotokolle, technische Datenblätter der Produkte. Wir vergleichen Soll und Ist.
04
Sie erhalten die Liste der Abweichungen, deren Schweregrad, die geforderten Nachbesserungen und das jeweils verantwortliche Unternehmen.
Das Baugutachten gliedert sich nach Gewerken: Rohbau, Dach, Abdichtung, Fenster und Türen, Dämmung, Ausbau, Haustechnik. Für jeden Posten wird angegeben, was vorgeschrieben, was ausgeführt wurde und wo eine Abweichung besteht.
Dieser Aufbau erlaubt es, den Fall unternehmensweise zu behandeln, ohne Verantwortlichkeiten zu vermischen, die nichts miteinander zu tun haben. Das macht Verhandlungen wirksam und begrenzt Rückfragen, sollte der Fall streitig werden.
Wir sind auf Baustellen im ganzen Land tätig, in der Rohbauphase ebenso wie in der Ausbauphase.
Unsere Einsätze umfassen unter anderem Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Differdingen, Düdelingen, Ettelbrück, Diekirch, Mersch, Strassen, Bartringen und Mamer.
Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Ettelbruck, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange, Mamer.
So früh wie möglich, sobald ein Zweifel besteht, und in jedem Fall vor dem Schließen verdeckter Bauteile sowie vor der Abnahme. Nach einer vorbehaltlosen Abnahme werden manche sichtbaren Mängel deutlich schwerer durchsetzbar.
Ja. Wir begleiten Sie vor Ort, prüfen mit Ihnen die Wohnung oder das Gebäude und diktieren die Vorbehalte für das Abnahmeprotokoll.
Wir sind für Privatpersonen, Eigentümergemeinschaften, Unternehmen und Rechtsanwälte tätig. Die Methode bleibt dieselbe: feststellen, analysieren, dokumentieren.
Das Gutachten dient dann als Grundlage für eine Mahnung und, falls nötig, für ein gerichtliches Verfahren. Wir benennen die technischen Punkte, die die Forderung stützen.
Wir kontrollieren die Verlegung der Dämmstoffe, die Durchgängigkeit der Dämmung und die Behandlung von Wärmebrücken, den häufigsten Ursachen für Abweichungen zwischen angegebener und tatsächlicher Leistung.
Für einen einzelnen Schaden genügt ein Termin. Eine Baubegleitung erfordert mehrere Besuche, abgestimmt auf die wichtigsten Bauphasen. Wir besprechen dies bereits beim ersten Kontakt.
Nennen Sie uns die aktuelle Bauphase und Ihren Zweifel. Wir rufen Sie zurück, um einen Termin zu vereinbaren, bevor die Bauteile geschlossen werden.
AC Expertises — Arap CETIN, Expert en bâtiment
21 rue du puits romain (Bâtiment Colors Business Center), L-8070 Bertrange