Sie stehen kurz vor dem Kauf
Wir besichtigen die Immobilie gemeinsam mit Ihnen, erfassen Mängel und Risikopunkte und schätzen die Größenordnung der anstehenden Arbeiten.
Bausachverständigenleistungen in Luxemburg
Immobiliensachverständiger
Wir prüfen den tatsächlichen technischen Zustand eines Hauses oder einer Wohnung, vor und nach dem Kauf, und beziffern, was instand gesetzt werden muss.
- Unabhängiger Sachverständiger
- Gutachten verwendbar gegenüber Versicherung, Bauunternehmen oder Gericht
- Einsatz in ganz Luxemburg
Eine Immobilie besichtigt man in einer Stunde und bewohnt sie zwanzig Jahre lang. Eine klassische Besichtigung zeigt Raumaufteilung, Lichteinfall und Oberflächen. Sie zeigt nicht den Zustand des Dachs, die Ursache eines Kellergeruchs, die Bedeutung eines übermalten Risses oder den Verschleiß einer verborgenen Installation.
Wir treten als technischer Bausachverständiger im Rahmen eines Immobilienprojekts auf. Wir legen keinen Marktwert fest: Wir prüfen die Tragstruktur, die Gebäudehülle und die sichtbaren Anlagen und sagen Ihnen, was in den kommenden Jahren Geld kosten wird.
Dieser Blick verändert oft die Verhandlung. Ein Käufer, der die Höhe der anstehenden Arbeiten kennt, verhandelt den Preis auf konkreter Grundlage oder verzichtet in voller Kenntnis der Sachlage. Ein Verkäufer wiederum kann den Zustand der Immobilie dokumentieren lassen, um einen Streit nach dem Verkauf zu vermeiden.
Gerade in Luxemburg, wo viele Objekte älter sind oder mehrfach umgebaut wurden, lohnt sich dieser unabhängige Blick besonders. Bausubstanz, Feuchtigkeit im Mauerwerk und die Qualität früherer Renovierungen lassen sich bei einer normalen Besichtigung kaum verlässlich beurteilen.
Situationen, in denen wir eingreifen
Nach dem Kauf zeigt sich ein Mangel
Vor dem Verkauf verdeckte Risse, wiederkehrende Feuchtigkeit, ein Dach am Ende seiner Lebensdauer. Wir dokumentieren das Alter des Mangels, ein entscheidendes Element bei einem Verfahren wegen versteckter Mängel.
Sie verkaufen und wollen einen Streit vermeiden
Ein vor dem Verkauf erstellter technischer Zustandsbericht sichert die Transaktion ab und belegt Ihren guten Glauben, falls sich ein Käufer später gegen Sie wendet.
Ein älteres Objekt interessiert Sie, macht Ihnen aber Sorgen
Dorfhaus, umgebauter Bauernhof, Gebäude aus der Vorkriegszeit. Wir identifizieren die kostenträchtigen Punkte: Tragwerk, Decken, Dachstuhl, unterirdische Leitungen.
Sie zweifeln an kürzlich ausgeführten Arbeiten
Schnell weiterverkaufte Renovierung, neue Oberflächen auf altem Mauerwerk. Wir prüfen, was kosmetische Arbeiten manchmal verbergen.
Warum einen Sachverständigen beauftragen
Sie kaufen ohne böse Überraschung
Das tatsächliche Budget des Vorhabens liegt vor der Unterschrift auf dem Tisch, nicht danach. Sie entscheiden mit den richtigen Zahlen.
Sie verhandeln mit Argumenten
Eine Liste festgestellter und bezifferter Mängel ist ein weit wirksameres Verhandlungsmittel als ein bloßer Besichtigungseindruck.
Sie sichern Ihren Rechtsanspruch
Ein datierter technischer Befund ermöglicht es im Fall eines versteckten Mangels nachzuweisen, dass der Schaden vor dem Verkauf bestand.
Zweifel an Ihrem Gebäude? Lassen Sie es feststellen.
Beschreiben Sie Ihre Situation in zwei Minuten. Wir rufen zurück und vereinbaren den Termin vor Ort.
So läuft das Gutachten ab
01
Erstkontakt
Sie nennen uns Art der Immobilie, Baujahr und Ihre Frist. Wir richten uns nach dem Zeitplan Ihres Kaufvertrags.
02
Besichtigung der Immobilie
Wir untersuchen Tragwerk, Fassaden, Dach, Dachgeschoss, Keller, Fenster, Belüftung und Feuchtigkeitsspuren, mit Messungen und Fotos.
03
Analyse
Wir gleichen unsere Feststellungen mit vorhandenen Unterlagen ab: Pläne, Rechnungen früherer Arbeiten, Energiepass, Protokolle der Eigentümerversammlung.
04
Bericht
Sie erhalten die nach Dringlichkeit geordnete Mängelliste mit Schweregrad, notwendigen Arbeiten und Zeitrahmen.
Das Gutachten
Der Bericht folgt dem Ablauf der Besichtigung und ordnet die Feststellungen nach Dringlichkeit: was sofort behandelt werden muss, was noch einige Jahre warten kann, was zur laufenden Instandhaltung gehört.
Er dient Ihnen als Fahrplan nach dem Kauf und als Verhandlungsgrundlage vor der Unterschrift. Bei einem Streit mit dem Verkäufer bildet er die technische Grundlage Ihrer Reklamation.
Was das Gutachten enthält
- Zustand von Tragwerk und Gebäudehülle
- Festgestellte Mängel, nach Dringlichkeit geordnet
- Datierte Fotografien jeder Feststellung
- Anstehende Arbeiten und ungefähre Kostenspanne
- Vor der Unterschrift zu prüfende Punkte
Einsatzgebiet
Wir besichtigen Immobilien im ganzen Land, in der Stadt wie auf dem Land.
Unsere Einsätze führen uns unter anderem nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Differdingen, Düdelingen, Ettelbrück, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange und Mamer.
Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Ettelbruck, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange, Mamer.
Häufige Fragen
Nein. Wir befassen uns mit dem technischen Zustand des Gebäudes und den Kosten anstehender Arbeiten. Die Verkehrswertschätzung ist Sache eines Immobilienmaklers oder Gutachters für Marktwerte.
Das ist der ideale Zeitpunkt. Eine technische Besichtigung vor der Verpflichtung lässt Ihnen die Freiheit, ohne Folgen zu verhandeln oder zu verzichten.
In der Regel ein bis zwei Stunden für eine Wohnung, mehr für ein altes Haus oder eine Immobilie mit Nebengebäuden. Der Bericht folgt innerhalb weniger Tage.
Ein Mangel, der vor dem Verkauf bestand, bei den Besichtigungen nicht sichtbar war und die Immobilie für ihren Zweck untauglich macht oder ihren Nutzen erheblich mindert. Der Nachweis stützt sich auf präzise technische Feststellungen.
Unsere Untersuchung bleibt grundsätzlich zerstörungsfrei. Bei einem ernsthaften Zweifel geben wir an, welche Sondagen an welcher Stelle nötig wären.
Ja. Wir prüfen die Wohneinheit und weisen auf Gemeinschaftsteile hin, die künftige Nebenkosten belasten werden: Fassaden, Dach, Aufzug, Leitungsnetze.
Verwandte Leistungen
Lassen Sie die Immobilie vor der Unterschrift prüfen
Nennen Sie uns Adresse, Art der Immobilie und Ihre Frist. Wir organisieren die Besichtigung innerhalb der Frist Ihres Kaufvorvertrags.
AC Expertises — Arap CETIN, Expert en bâtiment
21 rue du puits romain (Bâtiment Colors Business Center), L-8070 Bertrange