Der Putz reißt großflächig
Feine Haarrisse oder durchgehende Risse. Wir unterscheiden, was vom Putz selbst herrührt und was vom Untergrund oder der Tragstruktur.
Bausachverständigenleistungen in Luxemburg
Sachverständiger für Fassaden
Wir untersuchen die Gebäudehülle, klären die Ursache der Schäden und legen fest, welche Sanierungsmaßnahmen notwendig sind.
- Unabhängiger Sachverständiger
- Gutachten verwendbar gegenüber Versicherung, Bauunternehmen oder Gericht
- Einsatz in ganz Luxemburg
Die Fassade schützt alles andere. Reißt, blättert oder verschmutzt sie ungewöhnlich stark, ist das fast nie eine reine Frage der Optik: Am Ende dringt Wasser ein, die Dämmung verliert ihre Wirkung und die Untergründe verschlechtern sich.
Die Ursachen sind vielfältig: Putz auf ungeeignetem Untergrund, fehlende Bewegungsfugen, mangelhaft ausgeführtes Wärmedämmverbundsystem, Fensterbänke ohne Tropfkante, Bauwerksbewegungen, die sich an der Oberfläche zeigen, oder schlicht zwanzig Jahre ohne jede Instandhaltung.
Wir untersuchen die Fassade sowohl im Detail als auch im Gesamtbild: Schichtaufbau, kritische Anschlussstellen, am stärksten beanspruchte Ausrichtungen, Verträglichkeit der Materialien untereinander. Sie erhalten eine Diagnose, mit der Sie die richtigen Arbeiten beauftragen können, statt eines Anstrichs, der das Problem nur verdeckt.
Häufig zeigt eine Fassade mehrere Schadensbilder gleichzeitig, etwa Risse an einer Ecke und Ablösungen an einer anderen. Wir behandeln diese Erscheinungen nicht isoliert, sondern setzen sie zueinander in Beziehung, um festzustellen, ob eine gemeinsame Ursache dahintersteckt oder ob mehrere unabhängige Mängel zusammenwirken.
Situationen, in denen wir eingreifen
Der Putz blasenwirft oder löst sich ab
Flächiger Haftungsverlust, oft bedingt durch den Untergrund, durch Feuchtigkeit oder durch eine Verarbeitung unter ungünstigen Bedingungen.
Ein Wärmedämmverbundsystem zeigt Mängel
Sichtbare Plattenkanten, offene Fugen, unzureichende Befestigung, fehlende Anschlussdetails. Solche Mängel gefährden das gesamte System.
Die Fassade verschmutzt oder vergrünt ungewöhnlich
Wasserläufe unter Fensterbänken, anhaltender Bewuchs, Spuren am Wandfuß. Diese Anzeichen verraten oft eine schlechte Ableitung des Regenwassers.
Bauteile lösen sich
Gesimse, Fensterbänke, Verkleidungen, verankerte Geländer. Diese Schäden stellen auch ein Sicherheitsrisiko für Passanten dar.
Sie müssen über eine Fassadensanierung in der Eigentümergemeinschaft entscheiden
Wir erstellen eine technische Bestandsaufnahme der Fassade vor der Ausschreibung, was ungenaue Kostenvoranschläge vermeidet.
Warum einen Sachverständigen beauftragen
Sie finanzieren die richtigen Arbeiten
Eine Fassadensanierung kostet viel. Die Diagnose stellt sicher, dass das Budget die tatsächlichen Schadensursachen behebt.
Sie steuern die ausführenden Firmen
Eine klare technische Leistungsbeschreibung ermöglicht den Vergleich gleichwertiger Angebote, statt Angebote, die nichts gemeinsam haben.
Sie sichern die Bewohner ab
Instabile Bauteile und absturzgefährdete Bereiche werden im Bericht erkannt und nach Dringlichkeit geordnet.
Zweifel an Ihrem Gebäude? Lassen Sie es feststellen.
Beschreiben Sie Ihre Situation in zwei Minuten. Wir rufen zurück und vereinbaren den Termin vor Ort.
So läuft das Gutachten ab
01
Erstkontakt
Wir erfassen das Alter der Fassade, ihren bekannten Aufbau, bereits durchgeführte Arbeiten und sichtbare Schäden.
02
Vor-Ort-Besichtigung
Wir untersuchen jede Ausrichtung, prüfen zugängliche abgelöste Bereiche und erfassen die mangelhaften kritischen Anschlussstellen.
03
Analyse
Wir ordnen die Schäden ihrer Ursache zu: Untergrund, Ausführung, Wasserableitung, Bauwerksbewegung oder Alterung.
04
Bericht
Wir beschreiben die notwendigen Sanierungsmaßnahmen, deren Reihenfolge und die Kontrollpunkte, die den Firmen vorzugeben sind.
Das Gutachten
Der Bericht stellt die Fassade ausrichtungsweise dar, mit den festgestellten Schäden, deren Ursache und Schweregrad. Die Fotos erlauben es, jede Stelle vor Ort wiederzufinden.
Anschließend schlägt er ein Sanierungsprogramm vor: Untergrundvorbereitung, Behandlung der kritischen Anschlussstellen, geeignetes Beschichtungssystem und gegebenenfalls vorgeschaltete konstruktive Maßnahmen.
Was das Gutachten enthält
- Schadenserfassung je Fassadenausrichtung
- Ermittelte Ursache je Schadensart
- Bereiche mit Absturzrisiko
- Sanierungsprogramm und technische Vorgaben
- Kontrollpunkte während der Ausführung
Einsatzgebiet
Wir begutachten Fassaden von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Gewerbebauten im gesamten Großherzogtum.
Unsere Einsätze umfassen Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Differdange, Düdelingen, Ettelbrück, Diekirch, Mersch, Strassen, Bartringen und Mamer sowie die umliegenden Gemeinden.
Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Ettelbruck, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange, Mamer.
Häufige Fragen
Nein. Viele Risse bleiben auf die Beschichtung beschränkt. Verlauf, Tiefe und ob der Riss auch im Gebäudeinneren sichtbar ist, geben Hinweise auf ein Statikproblem.
Manchmal, wenn der Untergrund gesund und tragfähig ist. Auf abgelöstem oder tiefgehend gerissenem Putz hält eine Farbe nicht und verdeckt nur einen fortschreitenden Schaden.
Eine Sichtprüfung alle zwei bis drei Jahre erkennt Mängel an Fugen, Fensterbänken und Ableitungen frühzeitig. Laufende Instandhaltung kostet deutlich weniger als eine komplette Erneuerung.
Ja, das ist ein häufiger Auftrag. Wir liefern die technische Bestandsaufnahme und die Vorgaben, die als Grundlage für die Ausschreibung dienen.
Nicht zwangsläufig. Das hängt vom Ausmaß und der Art der Mängel ab. Der Bericht legt fest, was lokal repariert werden kann und was zurückgebaut werden muss.
Ja, sofern er einen Ausführungsfehler nachweist. Die Feststellungen sind so formuliert, dass sie in einer Reklamation oder einem Verfahren verwendet werden können.
Verwandte Leistungen
Lassen Sie Ihre Fassade begutachten
Senden Sie uns ein paar Fotos der Fassade und das Jahr der letzten Sanierung. Wir organisieren einen Vor-Ort-Termin und legen die notwendigen Arbeiten fest.
AC Expertises — Arap CETIN, Expert en bâtiment
21 rue du puits romain (Bâtiment Colors Business Center), L-8070 Bertrange