Ein Fleck erscheint nach Regen an der Decke
Dach, Terrasse, oberer Balkon, verstopfte Dachrinne. Wir stellen fest, welche dieser Quellen tatsächlich verantwortlich ist.
Bausachverständigenleistungen in Luxemburg
Sachverständiger für Wassereintritt
Wir suchen die Stelle, an der das Wasser tatsächlich eindringt, nicht nur den Fleck, an dem es sichtbar wird, und zeigen die Lösung auf, die das Problem endgültig löst.
- Unabhängiger Sachverständiger
- Gutachten verwendbar gegenüber Versicherung, Bauunternehmen oder Gericht
- Einsatz in ganz Luxemburg
Wasser hinterlässt seine Spur selten dort, wo es eindringt. Es fließt durch einen Hohlraum, folgt einer Dachlatte, läuft an einem Kabel entlang, durchquert eine Betondecke und tritt erst mehrere Meter weiter wieder aus. Genau deshalb scheitern so viele Reparaturen: Man behandelt den Fleck und nicht die eigentliche Schwachstelle.
Wir gehen den umgekehrten Weg. Ausgehend von der sichtbaren Feuchtigkeitsspur rekonstruieren wir den wahrscheinlichen Weg des Wassers und prüfen die kritischen Stellen, an denen es eindringen kann: Blechanschlüsse, Abdichtungsanschlüsse, Fensterbänke, Fassadenfugen, Ablaufrinnen, Leitungsdurchführungen und die Drainage im Erdreich.
Bleiben Zweifel, schlagen wir gezielte Prüfungen vor, etwa eine schrittweise Beregnung Bereich für Bereich, um die Ursache zu bestätigen, bevor Arbeiten beauftragt werden. Ziel bleibt immer dasselbe: nur einmal reparieren, dafür an der richtigen Stelle.
Ein Wassereintritt betrifft selten nur eine einzige Bauteilschicht. Feuchtigkeit wandert in die Dämmung, in Holzbauteile und in tragende Elemente, bevor sie an der Oberfläche sichtbar wird. Aus diesem Grund reicht ein flüchtiger Blick auf den Wasserfleck nicht aus. Wir öffnen dort, wo nötig, und messen die Feuchtigkeit der Materialien, um das tatsächliche Ausmaß der Schäden zu erfassen, nicht nur das, was mit bloßem Auge erkennbar ist.
Situationen, in denen wir eingreifen
Wasser läuft an einer Kellerwand herunter
Fehlerhafte Wanne, fehlende oder verstopfte Drainage, Feuchtigkeit über die Bodenplatte. Wir unterscheiden seitlichen Wassereintritt von Wasserdruck von unten.
Der Boden vor einer Tür ist feucht
Falsch geneigte Fensterbank, beschädigte Fugenabdichtung, Schwelle ohne Aufkantung. Solche Ausführungsdetails erklären einen Großteil aller Wassereintritte.
Eine Terrasse leckt in die darunterliegende Wohnung
Unzureichende Abdichtungsanschlüsse, falsch angeschlossener Ablauf, Fliesen auf durchstoßener Abdichtung verklebt. Wir untersuchen den kompletten Schichtaufbau.
Die Fassade saugt Regenwasser auf
Rissiger Putz, offene Fugen, Verkleidung ohne Hinterlüftungsebene, zu hohe Wasseraufnahme des Materials. Bei Schlagregen durchdringt das Wasser dann die Wand.
Die Ursache wechselt von Ereignis zu Ereignis
Tritt das Leck nur bei bestimmtem Wind oder bestimmten Regenverhältnissen auf, braucht die Analyse eine klare Methode. Genau das ist unsere Arbeit.
Warum einen Sachverständigen beauftragen
Sie hören auf, aufs Geratewohl zu reparieren
Ein identifizierter Eintrittspunkt erspart Ihnen aufeinanderfolgende Baumaßnahmen, die nichts lösen und teuer sind.
Sie schützen, was noch nicht beschädigt ist
Wasser zersetzt Dämmstoffe, Holzkonstruktionen und Oberflächen. Wer die Ursache behebt, begrenzt den Umfang der nötigen Sanierung.
Sie erhalten belastbare Grundlagen gegenüber Verantwortlichen
Versicherung, Abdichtungsfirma, Eigentümergemeinschaft, Nachbar von oben. Unser Bericht benennt das ursächliche Bauteil klar.
Zweifel an Ihrem Gebäude? Lassen Sie es feststellen.
Beschreiben Sie Ihre Situation in zwei Minuten. Wir rufen zurück und vereinbaren den Termin vor Ort.
So läuft das Gutachten ab
01
Erstkontakt
Wir erfassen den zeitlichen Verlauf der Feuchtigkeitsschäden, die zugehörigen Wetterbedingungen und bereits durchgeführte Arbeiten.
02
Vor-Ort-Besichtigung
Wir untersuchen Innen- und Außenbereich, das Dach und die zugänglichen kritischen Anschlussstellen mit Feuchtemessung der Materialien.
03
Analyse
Wir rekonstruieren den Weg des Wassers und schließen Hypothesen aus, die mit den Feststellungen vor Ort nicht vereinbar sind.
04
Bericht
Wir kommen zu einer klaren Aussage über die Ursache, beschreiben die notwendige Reparatur und nennen mögliche ergänzende Prüfungen.
Das Gutachten
Der Bericht nennt die Quelle des Wassers, seinen Weg durch die Bauteile und das Ausmaß der bereits entstandenen Schäden, mit Fotos und Feuchtemessungen.
Er beschreibt anschließend die erwartete Reparatur, Bauteil für Bauteil, und weist auf angrenzende Bauteile hin, die ebenfalls betroffen sind und mit saniert werden müssen. Genau dieser Detailgrad ermöglicht eine Übernahme durch die Versicherung.
Was das Gutachten enthält
- Ursache des Wassereintritts und Weg des Wassers
- Feuchtemessungen der Materialien
- Ausmaß der festgestellten Schäden
- Empfohlene Reparatur und Reihenfolge der Maßnahmen
- Gegebenenfalls notwendige ergänzende Prüfungen
Einsatzgebiet
Wir untersuchen Wassereintritte im gesamten Land, bei Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Gewerbebauten.
Unsere Einsätze führen uns unter anderem nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette, Differdange, Düdelingen, Ettelbrück, Diekirch, Mersch, Strassen, Bartringen und Mamer.
Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Ettelbruck, Diekirch, Mersch, Strassen, Bertrange, Mamer.
Häufige Fragen
Weil sie sich auf die sichtbare Stelle konzentriert haben. Der eigentliche Eintrittspunkt liegt fast immer woanders, oft weiter oben und manchmal an einem ganz anderen Bauteil.
Nein. Feuchtigkeitsspuren, Messungen und die Untersuchung der kritischen Anschlussstellen genügen meistens. Bei Bedarf kann eine Beregnungsprüfung organisiert werden.
Das hängt von der Ursache und Ihrem Vertrag ab. Ein Wartungsmangel wird anders behandelt als ein Ausführungsfehler. Der Bericht klärt diese technische Frage eindeutig.
Das hängt davon ab, ob das betroffene Bauteil im Sondereigentum oder im Gemeinschaftseigentum liegt. Unsere Feststellung benennt das betroffene Bauteil und ermöglicht eine klare Kostenverteilung.
Zuerst muss der Wassereintritt gestoppt werden, dann folgt die Trocknung, dann die Erneuerung der Oberflächen. Wer zuerst die Oberflächen erneuert, verschwendet nur Geld.
Wir verweisen auf die geeigneten Untersuchungen, etwa Kamerabefahrung oder Farbstofftests der Leitungen, und beziehen deren Ergebnisse in unsere Analyse ein.
Verwandte Leistungen
Lassen Sie uns den Wassereintritt lokalisieren
Beschreiben Sie uns, wo das Wasser auftritt und seit wann. Wir kommen und finden den tatsächlichen Eintrittspunkt.
AC Expertises — Arap CETIN, Expert en bâtiment
21 rue du puits romain (Bâtiment Colors Business Center), L-8070 Bertrange