Pour qui nous travaillons
Expert bâtiment pour notaires
Un avis technique sur l'état d'un bien avant une vente, un partage ou une succession, et une estimation claire des frais de remise en état.
- Expert indépendant
- Rapport recevable face à l'assurance, à l'entrepreneur ou au tribunal
- Intervention dans tout le Luxembourg
Notre rôle à vos côtés
Une vente se prépare aussi sur le plan technique. Un désordre découvert après la signature transforme un dossier simple en litige long, souvent au détriment de toutes les parties.
Nous accompagnons les études notariales luxembourgeoises en apportant un regard indépendant sur l'état réel d'un immeuble : structure, toiture, humidité, installations visibles et travaux réalisés sans autorisation.
Notre intervention est neutre. Nous ne représentons ni le vendeur ni l'acquéreur : nous décrivons ce qui existe et ce que coûterait sa remise en état.
Situations dans lesquelles nous intervenons
- Avant la signature d'un compromis : un état technique du bien, qui sécurise l'information donnée aux parties et évite les recours ultérieurs.
- Successions et partages : estimation des travaux nécessaires pour répartir équitablement la valeur d'un immeuble entre héritiers.
- Vente en l'état : description précise des désordres connus, utile à la rédaction des clauses et à la sécurité juridique de l'acte.
- Doute sur des travaux réalisés : vérification de la conformité apparente d'une transformation, d'une surélévation ou d'un aménagement de combles.
- Litige naissant entre parties : constat daté et documenté, qui fixe l'état du bien à un moment précis.
Comment se déroule l'expertise
Prise de contact
Nous précisons l'objet de la mission avec l'étude, les délais liés à l'acte et les documents disponibles.
Visite du bien
Inspection intérieure et extérieure, du sous-sol à la toiture, avec photographies et relevés systématiques.
Analyse et estimation
Chaque désordre est qualifié, son origine probable identifiée et le coût de reprise estimé aux prix pratiqués au Luxembourg.
Remise du rapport
Vous recevez un document synthétique, lisible par des non-techniciens, qui peut être annexé au dossier.
Le rapport d'expertise
Le rapport présente l'état du bien pièce par pièce et poste par poste, avec un tableau des interventions à prévoir, classées par urgence et accompagnées d'une estimation budgétaire.
Il distingue clairement l'entretien courant, les désordres à surveiller et les atteintes qui touchent la structure ou l'étanchéité du bâtiment.
Domaines d'expertise concernés
Un doute sur votre bâtiment ? Faites-le constater.
Décrivez votre situation en deux minutes. Nous vous rappelons et fixons la visite sur place.
Questions fréquentes
La visite est généralement organisée dans la semaine et le rapport remis sous dix à quinze jours, en fonction de la taille du bien.
Oui. Il est rédigé pour être communiqué aux parties et joint au dossier si l'étude le souhaite.
Nous estimons le coût des travaux et l'incidence technique des désordres, pas la valeur vénale, qui relève de l'évaluation immobilière.
Oui, régulièrement. Le bâti ancien demande justement une lecture attentive des mouvements de structure et de l'humidité.
En français, en allemand, en anglais et en turc, à l'oral comme dans les rapports.
Un dossier à nous confier ?
Décrivez-nous votre situation. Nous vous dirons franchement si une expertise est utile et dans quel délai nous pouvons intervenir.
Décrivez votre situation
Remplissez le formulaire : nous revenons vers vous avec une date de visite et le cadre de l'expertise.
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