Pour qui nous travaillons
Expert bâtiment pour syndics de copropriété
L'identification de l'origine d'un désordre dans un immeuble et la répartition claire entre parties communes et parties privatives.
- Expert indépendant
- Rapport recevable face à l'assurance, à l'entrepreneur ou au tribunal
- Intervention dans tout le Luxembourg
Notre rôle à vos côtés
Dans un immeuble, un désordre devient rarement un problème purement technique. Il touche plusieurs lots, engage un budget commun et attend une décision d'assemblée. Sans cause établie, la discussion tourne en rond.
Nous intervenons auprès des syndics luxembourgeois pour établir l'origine des désordres et dire de quoi relève chaque réparation. Notre position est indépendante des copropriétaires comme des entreprises.
Vous disposez alors d'un document neutre, qui permet de présenter un budget argumenté en assemblée générale et de faire valoir un recours si nécessaire.
Situations dans lesquelles nous intervenons
- Dégât d'eau entre deux lots : recherche du point d'entrée réel et délimitation entre partie commune et partie privative.
- Fissures en façade ou dans les cages d'escalier : qualification du désordre, appréciation de son évolution et du risque structurel.
- Toitures et terrasses : état de l'étanchéité, des relevés et des évacuations, avec les reprises à programmer.
- Sous-sols et garages : remontées d'humidité, infiltrations par les parois enterrées, corrosion des armatures.
- Travaux mal exécutés : contrôle du travail d'une entreprise avant le paiement du solde et appui en cas de contestation.
Comment se déroule l'expertise
Cadrage de la mission
Nous définissons avec vous le périmètre, les lots concernés et les documents à réunir : plans, historique des travaux, rapports antérieurs.
Visite de l'immeuble
Constats dans les parties communes et, avec l'accord des occupants, dans les lots touchés par le désordre.
Analyse
Nous établissons la cause, sa localisation exacte et les responsabilités techniques, y compris celles d'une entreprise intervenue avant nous.
Rapport pour l'assemblée
Vous recevez un rapport présentable en assemblée générale, avec priorités et estimation des travaux.
Le rapport d'expertise
Le rapport indique clairement ce qui relève des parties communes et ce qui relève des parties privatives, condition d'une répartition des charges incontestée.
Il propose un programme de travaux hiérarchisé : mesures urgentes, reprises à budgéter et points à simplement surveiller dans le temps.
Domaines d'expertise concernés
Un doute sur votre bâtiment ? Faites-le constater.
Décrivez votre situation en deux minutes. Nous vous rappelons et fixons la visite sur place.
Questions fréquentes
Oui. Nous pouvons exposer les constats et répondre aux questions des copropriétaires, sur place ou à distance.
L'accès est demandé par votre intermédiaire. Nous adaptons nos visites aux disponibilités des occupants.
Oui, notamment pendant la période de garantie, où l'identification rapide de la cause conditionne le recours contre le constructeur.
Nous pouvons revenir contrôler la conformité des travaux réalisés et confirmer que la cause a bien été traitée.
Oui. Nous travaillons régulièrement de manière suivie avec des gestionnaires, immeuble par immeuble.
Un dossier à nous confier ?
Décrivez-nous votre situation. Nous vous dirons franchement si une expertise est utile et dans quel délai nous pouvons intervenir.
Décrivez votre situation
Remplissez le formulaire : nous revenons vers vous avec une date de visite et le cadre de l'expertise.
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