Für wen wir arbeiten
Bausachverständiger für Hausverwaltungen
Bestimmung der Ursache eines Schadens im Gebäude und klare Abgrenzung zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum.
- Unabhängiger Sachverständiger
- Gutachten verwendbar gegenüber Versicherung, Bauunternehmen oder Gericht
- Einsatz in ganz Luxemburg
Unsere Rolle an Ihrer Seite
In einem Mehrparteienhaus ist ein Schaden selten nur ein technisches Problem. Er betrifft mehrere Einheiten, bindet ein gemeinsames Budget und wartet auf einen Beschluss der Versammlung. Ohne festgestellte Ursache dreht sich die Diskussion im Kreis.
Wir arbeiten für luxemburgische Hausverwaltungen, bestimmen die Ursache der Schäden und benennen, wozu jede Reparatur gehört. Unsere Stellung ist unabhängig von Eigentümern und Unternehmen.
Sie erhalten ein neutrales Dokument, mit dem Sie ein begründetes Budget in der Versammlung vorstellen und bei Bedarf Ansprüche geltend machen können.
Situationen, in denen wir tätig werden
- Wasserschaden zwischen zwei Einheiten: Suche der tatsächlichen Eintrittsstelle und Abgrenzung zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum.
- Risse in Fassade oder Treppenhaus: Einordnung des Schadens, Beurteilung der Entwicklung und des strukturellen Risikos.
- Dächer und Terrassen: Zustand von Abdichtung, Anschlüssen und Entwässerung, mit den anstehenden Arbeiten.
- Keller und Garagen: aufsteigende Feuchtigkeit, Eintritte durch erdberührte Wände, Korrosion der Bewehrung.
- Mangelhaft ausgeführte Arbeiten: Kontrolle der Leistung vor der Schlusszahlung und Unterstützung im Streitfall.
So läuft das Gutachten ab
Auftragsklärung
Wir legen mit Ihnen Umfang, betroffene Einheiten und die benötigten Unterlagen fest: Pläne, Bauhistorie, frühere Gutachten.
Besichtigung des Gebäudes
Feststellungen im Gemeinschaftseigentum und, mit Zustimmung der Bewohner, in den betroffenen Einheiten.
Analyse
Wir bestimmen Ursache, genaue Lage und technische Verantwortlichkeiten, auch die eines zuvor tätigen Unternehmens.
Bericht für die Versammlung
Sie erhalten einen in der Eigentümerversammlung präsentierbaren Bericht mit Prioritäten und Kostenschätzung.
Das Gutachten
Der Bericht benennt eindeutig, was zum Gemeinschaftseigentum und was zum Sondereigentum gehört, Voraussetzung für eine unstrittige Kostenverteilung.
Er schlägt ein gestuftes Arbeitsprogramm vor: dringende Maßnahmen, zu budgetierende Sanierungen und Punkte, die nur beobachtet werden müssen.
Betroffene Fachgebiete
Zweifel an Ihrem Gebäude? Lassen Sie es feststellen.
Beschreiben Sie Ihre Situation in zwei Minuten. Wir rufen zurück und vereinbaren den Termin vor Ort.
Häufige Fragen
Ja. Wir erläutern die Feststellungen und antworten auf Fragen der Eigentümer, vor Ort oder online.
Der Zugang wird über Sie angefragt. Wir richten die Termine nach der Verfügbarkeit der Bewohner.
Ja, besonders in der Garantiezeit, in der die schnelle Ursachenklärung den Anspruch gegen den Bauträger sichert.
Wir können die Ausführung nachkontrollieren und bestätigen, dass die Ursache behoben wurde.
Ja. Wir arbeiten regelmäßig dauerhaft mit Verwaltungen zusammen, Gebäude für Gebäude.
Eine Akte für uns?
Schildern Sie uns Ihre Situation. Wir sagen Ihnen offen, ob ein Gutachten sinnvoll ist und wann wir tätig werden können.
Beschreiben Sie Ihre Situation
Füllen Sie das Formular aus: Sie erhalten einen Termin für die Begehung und den Rahmen des Gutachtens.
- Unabhängiger Sachverständiger
- Gutachten verwendbar gegenüber Versicherung, Bauunternehmen oder Gericht
- Einsatz in ganz Luxemburg