Für wen wir arbeiten
Bausachverständiger für Notare
Eine technische Einschätzung des Zustands einer Immobilie vor Verkauf, Teilung oder Erbfall, mit klarer Kostenschätzung.
- Unabhängiger Sachverständiger
- Gutachten verwendbar gegenüber Versicherung, Bauunternehmen oder Gericht
- Einsatz in ganz Luxemburg
Unsere Rolle an Ihrer Seite
Ein Verkauf muss auch technisch vorbereitet werden. Ein nach der Unterzeichnung entdeckter Mangel verwandelt eine einfache Akte in einen langen Streit, meist zum Nachteil aller Beteiligten.
Wir begleiten luxemburgische Notariate mit einem unabhängigen Blick auf den tatsächlichen Zustand eines Gebäudes: Struktur, Dach, Feuchtigkeit, sichtbare Installationen und Umbauten ohne Genehmigung.
Unsere Rolle ist neutral. Wir vertreten weder Verkäufer noch Käufer, sondern beschreiben, was vorhanden ist und was die Instandsetzung kostet.
Situationen, in denen wir tätig werden
- Vor der Unterzeichnung des Vorvertrags: ein technischer Zustandsbericht, der die Information der Parteien sichert und späteren Streit vermeidet.
- Erbfälle und Teilungen: Schätzung der notwendigen Arbeiten, um den Wert einer Immobilie gerecht unter den Erben aufzuteilen.
- Verkauf im Ist-Zustand: genaue Beschreibung der bekannten Mängel, hilfreich für die Formulierung der Vertragsklauseln.
- Zweifel an ausgeführten Arbeiten: Prüfung der augenscheinlichen Konformität eines Umbaus, einer Aufstockung oder eines Dachausbaus.
- Beginnender Streit zwischen Parteien: datierte und dokumentierte Feststellung, die den Zustand zu einem genauen Zeitpunkt festhält.
So läuft das Gutachten ab
Kontaktaufnahme
Wir klären mit dem Notariat den Gegenstand des Auftrags, die Fristen der Urkunde und die verfügbaren Unterlagen.
Besichtigung
Innen- und Außenbesichtigung, vom Keller bis zum Dach, mit systematischen Fotos und Aufmaßen.
Analyse und Schätzung
Jeder Mangel wird eingeordnet, seine wahrscheinliche Ursache bestimmt und die Kosten zu luxemburgischen Preisen geschätzt.
Übergabe des Berichts
Sie erhalten ein übersichtliches Dokument, das auch für Nichtfachleute verständlich ist und der Akte beigefügt werden kann.
Das Gutachten
Der Bericht stellt den Zustand Raum für Raum und Position für Position dar, mit einer Übersicht der anstehenden Arbeiten, nach Dringlichkeit geordnet und mit Kostenschätzung.
Er unterscheidet klar zwischen laufender Instandhaltung, zu beobachtenden Mängeln und Schäden an Struktur oder Abdichtung.
Betroffene Fachgebiete
Zweifel an Ihrem Gebäude? Lassen Sie es feststellen.
Beschreiben Sie Ihre Situation in zwei Minuten. Wir rufen zurück und vereinbaren den Termin vor Ort.
Häufige Fragen
Der Termin wird meist innerhalb einer Woche organisiert, der Bericht folgt in zehn bis fünfzehn Tagen, je nach Größe der Immobilie.
Ja. Er ist so verfasst, dass er den Parteien mitgeteilt und der Akte beigelegt werden kann.
Wir schätzen die Kosten der Arbeiten und die technischen Folgen der Mängel, nicht den Verkehrswert.
Ja, regelmäßig. Altbauten verlangen eine besonders aufmerksame Beurteilung von Bewegungen und Feuchtigkeit.
Auf Französisch, Deutsch, Englisch und Türkisch, mündlich wie schriftlich.
Eine Akte für uns?
Schildern Sie uns Ihre Situation. Wir sagen Ihnen offen, ob ein Gutachten sinnvoll ist und wann wir tätig werden können.
Beschreiben Sie Ihre Situation
Füllen Sie das Formular aus: Sie erhalten einen Termin für die Begehung und den Rahmen des Gutachtens.
- Unabhängiger Sachverständiger
- Gutachten verwendbar gegenüber Versicherung, Bauunternehmen oder Gericht
- Einsatz in ganz Luxemburg